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am BergBlick 19 - Garten | Terrasse | Balkon alles ist möglich - Luxuswohntraum am Fuße des Leopoldsberges. Baubeginn Frühling 2021 Top 8

Etagenwohnung kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 587.800,00
Fläche
85 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

am BergBlick19
Ein Wohntraum am Berg mit Weitblick & Waldzugang.
Schöne 3-4 Zimmer Wohnung mit Garten, Terrasse, Balkon & Weitblick.
Das Wohnprojekt am BergBlick19, am Osthang des Kahlenbergs, kombiniert die Vorzüge von Stadtleben, Natur und Erholung. Der Neubau am Donauwartesteig 14-16 vereint 12 exklusive Eigentumswohnungen mit einem wunderschönen Blick über die Donau, Richtung Wien & nach Klosterneuburg.
Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 32 bis 127 m² & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität.
Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet.
Zum Grundstück gehört eine Waldparzelle die von jedem Bewohner genutzt werden kann. Im Wald befindet sich eine Saunalandschaft mit Duschbereich, großzügigem Ruhebereich im Freien und einem kleinen Ruheraum im Inneren.Die Sauna ist ausgestattet mit einer Infrarotliege und kann sowohl als finnische Sauna oder als Biosauna genutzt werden.
Mehr Infos unter: amBergBlick19Verkaufs-FOLDER: amBergBlick19Sollten die Links nicht angezeigt werden, finden sie diese anbeiW-SEITE: https://www.teamsedlar.com/r/BergBlick19 FOLDER: https://app.box.com/s/cry3eru9i7xneq19rfkrnunxqc2539ae

ECKDATEN - nimm Dir Ruhe | nimm Dir Natur am Donauwartesteig
12 Luxuswohnungen4 Wohnungstypen individuell kombinierbar364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder WohnungRuhige Lage am Berg (lt. Bundesministerium für Umwelt)Lichtdurchflutete Räume ohne sommerliche ÜberwärmungWunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem DesignWohnungsgrößen zwischen 32 bis 127m² bzw. 230m² WohnflächeZiegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende InnenwändeHauseigene Tiefgarage mit ausreichender StellplatzanzahlEinzigartiger Wellnessbereich im Wald mit Bio-Sauna, Infrarotliege, Duschen & Liegewiese
AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen am DonauwartesteigBei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.SmartHome System von Loxone mit Tablet & Minserver. (Steuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.)Video-GegensprechanlagenTageslichtregulierung & Beschattung mittels RaffstoresHochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dBErdwärme durch TiefenbohrungFußbodenheizung in allen RäumenDeckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen WohnungenIntelligentes & automatisiertes Heizen & KühlenHochwertiger echtholz Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60Traumhafte Amaturen & Sanitärgegenstände Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen BeschlägenAusreichende Anzahl an Schalter & SteckdosenWohnungseingangstüren WK3PaketfachanlageHauseigene TiefgarageDas Verhältnis Preis / Leistung ist gutDie Kaufpreise liegen zwischen € 189.400.- bis € 1.144.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.) Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.Krapfenwaldbad - Erfrischende Abkühlung 
Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt. Strandbad Klosterneuburg - Erfrischende Abkühlung 
Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg (1878 bis 1913 Englbad) beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm und eine Kleingartensiedlung mit teilweise historischen Kabinen und Badehäuschen. 
Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Herbst/Winter 2021 geplant.
Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Finanzierung

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Objekt-Nr. 787439

Anbieter:

Mag. Philipp Sedlar, MBA

IMMO-CONTRACT

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

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Lage

Straße
Donauwartesteig
Hausnummer
14 - 16
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
587.800 €
Nebenkosten
172 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
85 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Gartenfläche m²
39 m²
Kellerfläche m²
3 m²
Baujahr
ca. 2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
Ende 2021

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Zentralheizung
ja
Erdwärme
ja
Klimatisiert
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Unterkellert
Ja
Alarmanlage
ja
Videoüberwachung
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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