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Südwestseitig & ruhig! - Befristet vermietet! Altbauhit!

Wohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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€ 199.500,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 199.500,00
Fläche
55 m2
Zimmer
2
PLZ
1020
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 336064

Anbieter:

Gernot Hofer

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
4
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
199.500 €
Nebenkosten
139,93 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
7.182,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
55 m²
Baujahr
1900

Energie

HWB-Wert
170.83
HWB-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich in der Engerthstraße, nahe dem Handelskai, der Donauinsel, der Reichsbrücke und auch der Millenium City. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist mittels mehrerer Buslinien gegeben, auch die U1 Station Vorgartenstraße ist schnell erreichbar. Parkplätze sind in der Regel rasch zu finden. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Reichsbrücke und die Südosttangente, auf die Nordbrücke oder auch in die Wiener Innenstadt.

Die Wohnung ist bis 31. März 2019 befristet vermietet!

 

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau, welcher um 1900 errichtet worden ist. Die Straßenfassade wurde bereits einer Revitalisierung unterzogen, der Hauseingangsbereich und das Stiegenhaus werden noch renoviert (= derzeit mittelmäßiger Zustand). Die Errichtung des Liftes sollte spätestens im Zuge des Dachgeschossausbaus erfolgen.

Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Stockwerk ohne Lift und bietet daher vor allem sportbegeisterten Personen die Gelegenheit zumindest eine tägliche Trainingseinheit ohne Aufpreis zu absolvieren. Sollte der Lifteinbau noch vor Verkauf dieses Objektes erfolgen, so erhöht sich aufgrund der Wertsteigerung auch der Verkaufspreis. 

 

Die 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m² wurde erst 2015/2016 einer aufwendigen und umfangreichen Generalsanierung unterzogen und bietet daher einen absoluten Topzustand. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde nicht nur auf das optische Erscheinungsbild ein großer Wert gelegt, sogar die Elektrizität und die Heizungsanlage wurden komplett erneuert. 

Die Altbauwohnung besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit einer Wanne und einem separaten WC. Die Küche ist im Vorraum situiert. Hervorzuheben ist vor allem, dass sogar das separate WC über ein eigenes Fenster in Richtung Lichthof verfügt.

Beide Zimmer sind südwestseitig in Richtung Engerthstraße ausgerichtet und ruhig gelegen. Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

 

In den Zimmern wurde ein Fischgrätparkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bad & WC) wurde mit hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (neue Gaskombitherme: Marke Vaillant). Die Wände sind weiß ausgemalen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 204,-- Euro (inklusive Umsatzsteuer und Rücklage).

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 170,83 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Gernot Hofer sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 oder unter gernot.hofer@teamneunzehn.at zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Südwestseitig & ruhig! - Befristet vermietet! Altbauhit! 
Handelskai, Mexikoplatz, Lassallestraße, U1 Vorgartenstraße, Millenium City, Donauinsel, Reichsbrücke
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Herr Frau
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