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Hofruhelage nähe Prater/Augarten! 2-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse und Garten - sanierungsbedürftig!

Wohnung kaufen in 1020 Wien, Wien

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€ 160.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 160.000,00
Fläche
62 m2
Zimmer
2
PLZ
1020
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 348064

Anbieter:

Bianca Benesch

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
160.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
62 m²

Energie

HWB-Wert
151
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Kurzbeschreibung:

Adresse:                             1020 Wien, Fugbachgasse Top 2c, Nahe Praterstern, Augarten
Baujahr:                              ca. 1900
Zustand der Wohnung:   gebraucht / renovierungsbedürftig
Nutzflächen:                       ca. 62 m² Wohnfläche + ca. 31m² Hofterrasse
Stockwerk:                         Erdgeschoß
Ausrichtung:                      Süden und hofseitig
Raumaufteilung:              Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, VR, Hofterrasse (siehe Planskizze)

Öffentliche Anbindung:     U1, U2, S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7,Straßenbahnlinien O, 5

Kaufpreis: € 160.000,-

monatliche: Betriebskosten € xxx zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € xxx (fehlende Angaben werden nachgereicht)

HBW: 151  kWh/m²a

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbaufläche im Erdgeschoß. Diese kann zu einer entzückenden Garten/Terrassenwohnung mit einer Wohnküche mit Zugang zur großen Hofterrasse, einem geräumigen Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer, einer separaten Toilette und einen Vorraum ausgebaut werden. Die Terrassenerrichtung erfolgt auf Kosten und Risiko des jeweiligen Wohnungskäufers. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Haus- und Lagebeschreibung:

Der gepflegte Altbau befindet sich in einer Seitengasse der Darwingasse / Mühlfeldgasse, umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß und 4 Regelgeschosse. Derzeit wird das Dach ausgebaut und im Zuge dessen wird die Liegenschaft aufgefrischt und ein Schlüssellift errichtet. Das Haus mit gegliederter Fassade wurde um die Jahrhundertwende erbaut.

Die Fugbachgasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Praterstern und den Linien U1 und U2 entfernt; ebenso rasch erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken,  Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino oder die Parkanlagen des Prater oder des Augarten. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt A 23 gut zu erreichen.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Nähe Heinestraße zwischen Augarten und Prater
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