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++TOP++ 134 m² DACHGESCHOSSWOHNUNG+++56 m² TERRASSE++FERNBLICK++4-ZIMMER++

Wohnung kaufen in 1200 Wien, Brigittenau, Wien

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€ 495.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
134 m2
Zimmer
4
PLZ
1200
Ort
Wien, Brigittenau

Finanzierung

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Objekt-Nr. 309592

Anbieter:

Andreas Lux

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
402,42 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Wohnfläche m²
134 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Nutzen Sie die Gelegenheit und kaufen Sie sich eine wunderschöne, moderne Dachgeschosswohnung und genießen Sie den Sommer auf Ihrer großen Terrasse mit einem fantastischen Weitblick über ganz Wien.

Ein wunderschöne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse in der Nähe des Augartens, im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt zum Verkauf.
Die Wohnung ist in einem perfekten Zustand, hochwertig ausgestattet und wird zu einem fairen Preis verkauft.

Die ca 134 m² große Dachgeschosswohnung wurde bei einem Dachgeschossausbau eines gepflegten Altbauhauses, der im Jahr 2006 begonnen hat und 2010 fertiggestellt wurde, erbaut.

AUFTEILUNG:
- 1. Stock: Vorraum (ca. 6 m²) mit Abstellraum (ca. 1,5 m²), Wohnküche (ca. 49 m²), Schlafzimmer (ca. 24 m²) und Bad (ca. 14 m²)
- 2. Stock: geräumiges Vorzimmer / Zimmer (ca. 20 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²) und WC (ca. 3 m²)

Von der oberen Etage gelangt man von beiden Zimmern aus auf die großzügige nordostseitige Dachterrasse (ca. 56 m²).

AUSSTATTUNG:
- Gasetagenheizung
- Nussbaum Parkett
- hochwertige Fliesen (Bad, WC und AR)
- Bad: Badewanne und Dusche,WC, 2 Fenster
- Klimaanlage
- Treppe aus Edelstahl
- Leuchten und Lichtspots von einem Lichtdesigner geplant

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahn Linie 2 ums Eck - ca. 1 Minute zu Fuß
- S-Bahn Traisengasse - ca. 4 Minuten zu Fuß
- U6 Dresdner Straße - ca. 9 Minuten zu Fuß

Eine perfekte Infrastruktur ist durch die zentrale Lage dieser Immobilie gegeben, den Augarten erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß, die Innenstadt, die Donauinsel und den Prater erreichen Sie durch die gute öffentliche Anbindung auch in kürzester Zeit.

Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomielokale befinden sich in Gehweite.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Kaufpreis: € 495.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Enstspricht diese Wohnung Ihren Vorstellungen? Erleben Sie diese Wohnung live bei einer Besichtigung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas LUX
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 3608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
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Herr Frau
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