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PROVISIONSFREIE ANLEGERWOHNUNG MIT GARTEN 3,87% RENDITE!!

Wohnung kaufen in 1220 Wien, Wien

€ 211.860,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 211.860,00
Fläche
53 m2
Zimmer
2
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 351670

Anbieter:

Matthias Lippert

DECUS Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12 - Eingang Annagasse 1
1010 Wien
www.decus.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
7
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
211.860 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Wohnfläche m²
53 m²
Nutzfläche m²
53 m²
Baujahr
2019

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
35.39
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.9
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangen 44 traumhafte Anlegerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 35-60m² im Kirschblütenpark!

Das Wohnbauprojekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse, eine großartige öffentliche Anbindung sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Der Kirschblütenpark ist eine Anlehnung an Japans Gartenkultur und lädt direkt zum Entspannen ein.

 

Die geplante Fertigstellung des Projektes ist Ende 2019.

Der Bauträger gewährt Ihnen hier eine Erstvermietungsgarantie.

 

Raumaufteilung

 

Die Einheit teilt sich in 2 Zimmer auf. Über den Vorraum gelangen Sie in die modern ausgestatte Wohnküche sowie dem Schlafzimmer. Ein charmantes Badezimmer mit WC rundet das Profil dieser Wohnung ab. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Loggia/Terrasse und dem Eigengarten.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

 

Die Wohnungen werden mittels Fernwärme über den Fußboden beheizt. Die Wärmemengenzählung erfolgt wohnungsweise. Nachregeln können Sie die Temperatur in Ihrer Wohnung mit dem Raumthermostat.

Im Untergeschoss und im Erdgeschoss finden Sie mehrere Fahrradabstellräume und jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum entsprechend der Top-Nummer im Untergeschoss zugeordnet. Ebenso finden Sie Kinderwagenabstellräume im Eingangsbereich.

Ihre Gäste können Sie über die Gegensprechanlage in Ihrer Wohnung empfangen und von der Garage über das Erdgeschoss zu Ihrer Top führt Sie ein eingebauter Personenaufzug.

Die Fußböden haben eine Wärme – und Trittschalldämmung und das Warmwasser wird zentral im Haus aufbereitet.

In den oberen Wohnungen sind Vorbereitungen für nachträgliche Installationen von aufpreisigen Klimaanlagen enthalten.

Im Wohnraum können Sie Telefon und Internet anschließen. Im Schlafzimmer finden Sie eine Leerverrohrung und im Wohnbereich eine Vorrichtung für TV (Kabel/Haussatellit).

Im Badezimmer/WC gibt es einen Anschluss für eine Entlüftung.

Die Ausrichtung der Wohnung ist westlich und verfügt über einen eigenen Garten.

 

Auf Anfrage erhalten Sie alle weiteren erforderlichen Unterlagen:

-          Projekt-Folder

-          Aktuelle Preisliste (für den Eigennutzer-Bedarf und für die geplante Weitervermietung – alle Objekte können als Eigennutzer, oder als Anleger erworben werden)

-          Bau- und Ausstattungsbeschreibung

-          Energieausweis

-          Bauzeitplan

 

Lage

 

In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Station U1 Kagran und das Donauzentrum mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Unterhaltungsangeboten.

Mit der U1 gelangen Sie optimal in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, wo Sie sämtliche Schnellbahn-, Bus- und Straßenbahnlinien finden.

Die Straßenbahnlinie 25 „Prandaugasse“ liegt praktisch vor Ihrer Haustür und führt Sie zum Donauzentrum und zum Donauspital/SMZ-Ost.

Das Strandbad Alte Donau, Gänsehäufel und Sportcenter Donaucity liegen in der näheren Umgebung und bieten Ihnen die Möglichkeit zur Erholung, oder zur sportlichen Ertüchtigung.

 

Informationen

 

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

(Das verwendete Foto im Webinserat ist ein Musterfoto)

Wichtige Information

 

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
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Herr Frau
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