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ERSTBEZUG - Moderne 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse - Nähe Schloss Belvedere - (2. OG -74,13 + 26,26 - € 443.408,-)

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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€ 443.408,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 443.408,00
Fläche
74,13 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 329766

Anbieter:

Ing. Francis Broinger

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

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Lage

Etage
8
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
443.408 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
74,13 m²
Nutzfläche m²
100,39 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
37.87
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.03
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNGAdresse: 1030 Wien, Kölblgasse 1030 Wien, Kölblgasse
Baujahr:   Fertigstellung Mai 2017 Fertigstellung Mai 2017
Zustand der Wohnung:    Neubau / Erstbezug Neubau / Erstbezug
Nutzung: Eigennutzer / Anleger Eigennutzer / Anleger
Nutzflächen: 3 Zimmer ca. 74,13 m² + 26,26 m² Terrasse 3 Zimmer ca. 74,13 m² + 26,26 m² Terrasse
Stockwerke:      2. OG 2. OG
Ausrichtung:     Nord/Süd Nord/Süd
Öffentliche Anbindung:   Neuer Hauptbahnhof, Straßenbahn 0 und 18, Schnellbahn Rennweg Neuer Hauptbahnhof, Straßenbahn 0 und 18, Schnellbahn Rennweg
Heizwärmebadarf: HBW: 37,87 kWh/m²a; Kasse B HBW: 37,87 kWh/m²a; Kasse B
Ausstattung Projekt: energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster 3 Fach Isolierverglasunggroßzügige Fensterflächen elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitigsowie elektrische Schiebeläden straßenseitighochwertiger Weitzer -Eichen-Vollholzparkettböden 500x65 (oder gleichwertig)exklusives Feinsteinzeug 30x60 bzw. 60x60geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen, Kadewei Badewanne, GlasduschwandSicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse IIIPKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgaragegroßzügiger Lift für 8 Personenbehagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B)barrierefreie Zugänge im gesamten HausGas-Zentralheizung mit fernablesbarer ZähleinrichtungKlimaanlagen im DachgeschoßTerrassen WPC Belag energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster 3 Fach Isolierverglasunggroßzügige Fensterflächen elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitigsowie elektrische Schiebeläden straßenseitighochwertiger Weitzer -Eichen-Vollholzparkettböden 500x65 (oder gleichwertig)exklusives Feinsteinzeug 30x60 bzw. 60x60geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe, Laufen, Kadewei Badewanne, GlasduschwandSicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse IIIPKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgaragegroßzügiger Lift für 8 Personenbehagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B)barrierefreie Zugänge im gesamten HausGas-Zentralheizung mit fernablesbarer ZähleinrichtungKlimaanlagen im DachgeschoßTerrassen WPC Belag
Kaufpreis Top 13  € 443.408,-- (Betriebskosten werden nachgereicht)€ 407.936,-- Anlegerpreis exkl. 20% USt.  € 443.408,-- (Betriebskosten werden nachgereicht)€ 407.936,-- Anlegerpreis exkl. 20% USt.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese moderne 3 Zimmer Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über eine großzügige, in den Innenhof ausgerichteten ca. 26,26m² Terrasse (teilweise begrünt), der direkt vor der geräumigen Wohnküche liegt. Die 2 Schlafzimmer sind getrennt begehbar.

Die Wohnräume werden mit edlen Parkettböden und das Badezimmer mit großflächigen Fliesen, bodenebener Dusche und Badewanne ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima an kalten Tagen, sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung und im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper.

DAS PROJEKT

Dieses sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks im Fasanviertel - Nähe Botanischem Garten. In diesem moderst gestalteten Neubau mit vielen hofseitigen Freiflächen gelangen 21 gut durchdachte mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen ca. 37 m² und 118 m² in den Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und Formschönen Design ausgestattet. Alle 3 und 4 Zimmerwohnungen verfügen über charmante Balkone oder großzügige Terrassen. Im Erdgeschoß werden hübsche Gärten gestaltet. Im Haus stehen 11 fixe Garagenabstellplätze zur Verfügung die käuflich erworben werden können. Die Bauzeit ab November 2015 bis zur schlüsselfertigen Übergabe beträgt ca. 16 Monate.

Auf Anfrage übersenden ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. LAGEDieses durch den neuen Wiener Hauptbahnhof ist die ein aufstrebendes Grätzl Als Naherholungsgebiete und kulturelle Freizeitangebote stehen mehrere herrliche Grünanlagen und Museen ganz in der Nähe der Liegenschaft zur Verfügung. So befinden sich der Botanische Garten der Universität Wien (Eingang Jacquintor) mit 11.500 Pflanzenarten auf 8 ha sowie die Schlossanlage Belvedere (Oberes und Unteres Belvedere, Orangerie, Wintergarten, Gartenanlage mit barocken Brunnen) in unmittelbarer Umgebung. In südlicher Richtung des Wohnhauses befindet sich der Schweizergarten, in dem auch das eidgenössische Kunstmuseum 21er Haus angesiedelt ist. Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen und Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen. Ein weiteres Plus: Auf ca. 20.000 m² wird ein Shoppingcenter mit 90 Shops aller Art errichtet werden. Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.

VERKEHRSANBINDUNGDie Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Nur 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/der Hauptbahnhof entfernt. Der NEUE Hauptbahnhof ermöglicht die reibungslose Anbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd und Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wurde die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen. Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg (fährt im 20 Minuten-Takt) weniger als eine halbe Stunde.

Nebenkosten:Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Pressl (Hetzgasse 45, 1030 Wien) gebunden. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 
Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Neuer Hauptbahnhof
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