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KH Rudolfstiftung - Luxussanierung mit Balkon und Lift

Wohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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€ 379.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 379.000,00
Fläche
80,94 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 343414

Anbieter:

Anton Robert De Icco

De Icco Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

De Icco Immobilien
Boerhaavegasse
1030 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
80,94 m²
Nutzfläche m²
80,94 m²

Energie

HWB-Wert
132.9
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

11 luxus-sanierte Erstbezugs-Wohnungen im herrschaftlichem Gründerzeithaus!

- Gerne übersenden wir Ihnen auch die Details zu den weiteren verfügbaren Wohnungen!

Das klassische Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade sowie die Erstbezugs-Wohnungen wurde gerade erst einer hochwertigen Sanierung unterzogen. Die Wohnungen haben Größen zwischen 66 - 81m2 und verfügen Großteils über Freiflächen (Balkone). Auf Grund der umfangreichen Sanierung werden voraussichtlich die nächsten 15-20 Jahren keine kostspieligen Arbeiten am Haus anfallen.

Im Zuge der Haussanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

* Fassadensanierung
* Erneuerung der Steigleitungen
* Erneuerung der Fenster
* Sanierung der Allgemeinflächen (Stiegenhaus)
* Anbau der Balkone
* ein Lift wird im zur Zeit stattfindenden DG-Ausbaus eingebaut
Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zum Rennweg sowie zur Landstraßer Hauptstraße einerseits sehr urban und garantiert Ihnen somit die Vorteile des Stadtlebens, anderseits durch die nahliegenden Grünfläche (Schweizergarten / Botanischer Garten) hat man auch genügend Flächen zum Entspannen und Ausübung diverser Sportaktivitäten.

Top6a:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 81m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4,5m2 Balkon liegt im 1.Stock/Mezzanin und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* geräumigem Wohn-/Essbereich inkl. Kochnische -süd-/west
* 1.Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage inkl. begehbarem Kleiderschrank/AR - ostseitig
* 2.Schlafzimmer
* Balkon in absoluter Hofruhelage
Beide Schlafzimmer sind separat begehbar!

Ausstattungsstandard:

Bei der Sanierung standen die Aspekte "hochwertiger/luxuriöser Ausstattungsstandard" sowie eine "funktionale Raumaufteilung" im Vordergrund!

* Eichenparkett im begehrten "Fischgrätenmuster" inkl. weißer Holzsockelleiste
* großformatige Fliesen im Badezimmer 90x90cm - Farbton "Sand"
* edle Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Laufen, Grohe,…) - Badewanne, Design-Waschtisch mit Unterschrank, großer Spiegel, Badheizkörper
* energieeffiziente Brennwerttherme (Fa. Vaillant)
* Flügeltüren / Stiltüren im "Alt-Wien-Stil"
* Kunststofffenster 2-fach isolierverglast (sehr gute Wärme-/Schalldämmwerte)
* Balkon
Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die luxuriös-sanierte Wohnung beläuft sich auf 379.000,-- €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,--€/m2 exkl. Reparaturrücklage.

Infrastruktur:

Die begehrte Lage beim Rennweg und somit in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße garantieren eine gute Infrastruktur. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie folgende Einrichtungen:

* Supermarkt- Billa/Eurospar
* Krankenanstalt Rudolfstiftung
* Volksschule / HTL
* Bank
* Apotheken
* Restaurants/Cafes 
Für Naturfreude und Tierbesitzer bzw. für Freiluftsportler stehen Ihnen die weitläufigen Grünflächen des Schweizergarten/botanischer Garten fussläufig in 10 Minuten zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch folgende Verkehrsmittel gegeben:

* Straßenbahnlinie 71
* Buslinie 77A, 74A
* die geplante U2-Station "Rennweg" bzw. "St.Marx"
Somit erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 71 relativ rasch das "Stadtzentrum Wiens" sowie den "Rennweg" mit etlichen Schnellbahnen, welche Sie auch schnell den Flughafen bzw. den Hauptbahnhof erreichen lässt.

Energieausweis:

Klasse D - 132,90 kWh/m2A

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Info und Besichtigung jederzeit unter 0664/3817061, auch am Wochenende!
Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Krankenanstalt Rudolfsstiftung, U2-Planung, Botanischer Garten/Schweizer Garten
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Herr Frau
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