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Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung

Maisonettewohnung kaufen in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Fläche
298 m2
Zimmer
8
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Erstbezugsmaisonette beim Belvedere und dem Botanischen Garten
Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Altbau mit schön gegliederter Fassade.
Die Raumaufteilung lässt sich noch frei gestalten:
Vorraum, Garderobe, WC, Küche, Wohn-Essbereich mit zwei 11m² großen, westseitigen Terrassen. Weiters gelangt man über einen Vorraum zu 4 Schlafräumen und einem großen Tageslichtbad.
Über einen Stiegenaufgang erreicht man die Galerie mit Blick auf den Stephansdom. 4 Zimmer und ein weiteres Bad befinden sich auf dieser Ebene.
Von der Galerie wird die 48 m² große hofseitige nach Südwesten orientierte Terrasse erschlossen, die sich über dem Stiegenhaus befindet.
Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt bis hin zum Kahlenberg.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher für die Fußbodenheizung.
Im Sommer erfolgt die Kühlung über den Fußboden.
Ausstattung:
Dreischichtparkettböden, Eiche kerngeräuchert
Holz-Alu-Fenster und -Türen.
Eingangstür mit 5-fach-Verriegelung
Kabel/Sat-TV
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne auf Wunsch.
Der Preis versteht sich für eine belagsfertige Übernahme. Schlüsselfertig kostet die Immobilie €1.725.000,-.
Günstige Betriebskosten: p. m² ca. 1,54 € und ca. 0,24 € für Lift (wurde bereits fertiggestellt und ist schon in Betrieb) plus 0,80 € für Reparaturrücklage
Derzeit befindet sich die Wohnung im Rohbau - mit eingebauten Fenstern und Terrassentüren.
Fertigstellung nach Vertragsunterzeichnung in 5 bis 6 Monaten.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße und Station Wien Mitte) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe.

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Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Finanzierung

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Objekt-Nr. 817615

Anbieter:

Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner

IMMO-CONTRACT

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Logo Makler

Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.590.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
298 m²
Badezimmer
4
WC
4
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
70 m²
Kellerfläche m²
9 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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