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DAS PENTHOUSE - atemberaubende City Residenz im Botschaftsviertel mit Blick auf die Karlskirche und das Belvedere! - EDLER LIVING -

Wohnung kaufen in 1040 Wien, Wien

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€ 2.950.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.950.000,00
Fläche
201,49 m2
Zimmer
4
PLZ
1040
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 329763

Anbieter:

Ing. Francis Broinger

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
9
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
201,49 m²
Nutzfläche m²
294,41 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
24.4
HWB-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DAS PENTHOUSEDie GASSE und ihre GESCHICHTE

Der ehemalige Wiener Bürgermeister Stephan Edler von Wohlleben (1751 - 1823) war ein sehr kunstsinniger Mann. In seiner Funktion hatte er den damaligen Kaiser Franz Josef oftmals dazu angestoßen, Verschönerungsmaßnahmen in seiner Stadt zu ergreifen. Nicht zuletzt seines ästhetischen Empfindens wegen wurde er zum Ehrenmitglied der Akademie der bildenden Künste ernannt. Eine Ehre, die nicht jedem zuteil wurde. Und in Wien erinnert man sich an Wohlleben im 4. Gemeindebezirk: hier wurde eine Gasse nach ihm benannt.

DIE LAGE

Dass eine Vielzahl an Hotspots und öffentlichen Verkehrseinrichtungen fußläufig zu erreichen sind, verleiht dem Objekt eine enorme Exklusivität. In wenigen Gehminuten Richtung Norden ist man in der City, sternförmig lassen sich alle Sehenswürdigkeiten der österreichischen Bundeshauptstadt erreichen: Schloss Belvedere, Naschmarkt, Karlsplatz, Stephansdom, Hofburg, Schwarzenbergplatz … Richtung Süden ist man in Kürze am Hauptbahnhof. Trotzdem man im Herzen Wiens residiert, bietet diese außergewöhnliche Lage auch die notwendige Ruhe. Eine perfekte Kombination!

DAS GEBÄUDE

Im Rahmen des Projekts „Edler Living“ entstehen auf der Wieden derzeit 39 mondäne Eigentumswohnungen – in einem Objekt, das 1981 errichtet wurde und zuvor Heimat der belgischen Botschaft war. Die Liegenschaft wird gerade einer edlen und umfassenden Revitalisierung unterzogen und nach Fertigstellung in neuem, modernem und architektonisch unverwechselbarem Glanz erstrahlen.

DAS PENTHOUSE – eine RARITÄT

Sie lieben das Außergewöhnliche? Dann sind Sie hier richtig! Wer dieses Penthouse sein Eigen nennt, genießt einen fantastischen Blick über die Dächer Wiens! Ob romantisches Dinner oder Frühstück: Die altehrwürdige Karlskirche sowie der Stephansdom im Herzen Wiens sind stets in Sichtweite.

Diese einmalige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² zzgl. ca. 95 m² Terrassen. Auf der Wohnebene sind derzeit auf Basis einer Vorschlagsplanung eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie drei Wc´s geplant. Dem Küchenbereich wurde in der Beispielplanung eine zweite, separate Küche zugeordnet, um Vorbereitungsarbeiten ungestört durchführen zu können und Stauraum für diverse Gerätschaften und Lebensmittel zu schaffen. Der Hintergedanke des Raumplaners für dieses Variante war, den exklusiven Bereich der Kochinsel inklusive Fernblick ungestört wirken zu lassen.

Nahezu die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene. Die Ausnahme bildet ein kleiner Vorraum, wenn man die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus betritt. Dieser Zugang befindet sich einen Stock tiefer. Wie es sich jedoch für so eine Immobilie gehört, fährt der Personenlift standesgemäß direkt in die Wohnung (Ausstieg auf der Wohnebene).

Die Auswahl und Realisierung der großflächigen Glaselemente wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Rahmen der Verglasungen wurden unter Berücksichtigung der technischen Vorgaben auf ein Minimum reduziert, um den wunderbaren Ausblick - sowohl straßen- als auch hofseitig - nicht zu stören. Wohltuende Raumhöhen am höchsten Punkt von ca. 2,80 m vervollständigen das räumliche Angebot.

DIE SPEKTAKULÄREN TERRASSEN

Vom Masterbedroom und der Wohnküche sind zwei Terrassen im Ausmaß von jeweils ca. 10,5 m² begehbar. Über der Wohnung befindet sich die spektakuläre Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 74 m² mit fantastischem und unverbaubaren Wienblick. Diese Roof-Top-Terrasse wird standardmäßig mit diversen Features wie Anschlüssen für Whirlpool, Lichtauslässen, TV-Anschlüssen sowie Wasserabflüssen für die mögliche Realisierung einer Outdoorküche ausgestattet.

INDIVIDUALITÄT wird GROSSGESCHRIEBEN

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Grundriss um eine Beispielplanung handelt. Die Endplanung und räumliche Gestaltung wird zu 100% auf den neuen Eigentümer abgestimmt, um so die perfekte Wohnung zu schaffen. Wir freuen uns, Sie auf diesem Weg begleiten zu dürfen!

KFZ-STELLPLÄTZE

In der hauseigenen Tiefgarage sind zwei KFZ-Stellplätze reserviert. Diese können auf Wunsch erworben werden, der Ankauf ist optional.
Kaufpreis/Stellplatz: € 45.000,-.

KAUFPREIS und AUSSTATTUNG

Der Kaufpreis beträgt € 2.950.000,- für eine schlüsselfertige Ausführung in höchster Qualität!
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die zugrundeliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

FAZIT

Diese Immobilie unterstreicht das Edle und Schöne auf einzigartige Weise und wird damit dem Prädikat „Wohl leben“ mehr als gerecht.
Eine wirkliche Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!

 

Kurzbeschreibung 

Adresse: 1040 Wien, Wohllebengasse 6 1040 Wien, Wohllebengasse 6
Baujahr:   Fertigstellung 4. Quartal 2017 Fertigstellung 4. Quartal 2017
Zustand der Wohnung:    Neubau / generalsanierter Erstbezug Neubau / generalsanierter Erstbezug
Nutzung: Eigennutzer / Anleger Eigennutzer / Anleger
Wohnfläche: 201,49 m² WFL + 20,90 m² Terrassen + 72,02m² Dachterrasse + 1,10m² Keller ( 4 Zimmer ) 201,49 m² WFL + 20,90 m² Terrassen + 72,02m² Dachterrasse + 1,10m² Keller ( 4 Zimmer )
Stockwerk:      2.DG + Dachgarten 2.DG + Dachgarten
Ausrichtung:     straßenseitig nach SüdOst / hofseitig nach NordWest straßenseitig nach SüdOst / hofseitig nach NordWest
Öffentliche Anbindung:   U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof U-Bahn - U1, U2, U4 (Karlsplatz); Straßenbahn: D (Gußhausstraße), 1 & 62 (Paulanergasse) ; Schnellbahnlinien (Rennweg); Hauptbahnhof
Heizwärmebadarf: HWB: ca. 25 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A HWB: ca. 25 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A
Ausstattungshighlights: Raumhöhen von bis zu 2,80m in den Wohnräumenmoderne Architektur in Botschaftsviertel-Bestlagegroßzügige Gaupen in den Dachwohnungenenergieeffiziente Heizung mittels Fernwärmeweitläufige Außenflächengroßzügige Fenster- und GlasflächenSicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse IIIPKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional)großzügiger Personenlift für 8 Personensehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh/m²a)E-Bike-Anschlüsse in der TiefgarageVideogegensprechanlage Raumhöhen von bis zu 2,80m in den Wohnräumenmoderne Architektur in Botschaftsviertel-Bestlagegroßzügige Gaupen in den Dachwohnungenenergieeffiziente Heizung mittels Fernwärmeweitläufige Außenflächengroßzügige Fenster- und GlasflächenSicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse IIIPKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional)großzügiger Personenlift für 8 Personensehr guter Energiewert („A“ - ca. 25 kWh/m²a)E-Bike-Anschlüsse in der TiefgarageVideogegensprechanlage
Kaufpreis Top 39 € 2.950.000,-- € 2.950.000,--
Alle zur Verfügung stehenden Einheiten finden Sie in unserer Projektübersicht

NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Notariatskosten sowie Barauslagen werden gesondert verrechnet.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Belvedere / Schwarzenbergplatz / Karlskirche
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