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Wohnung kaufen in 1040 Wien, Wien

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€ 195.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 195.000,00
Fläche
44,57 m2
Zimmer
1
PLZ
1040
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 347507

Anbieter:

Stefanie Szutner, BA

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

Telefonnummer anzeigen

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Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Arbeitergasse
1050 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Nebenkosten
102 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
7.020,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
44,57 m²
Nutzfläche m²
44,57 m²
Baujahr
1956

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
94.79
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

LAGE:

In guter Wohnlage westlich der Prinz-Eugen-Straße und des Schloss Belvederes gelangt diese vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf.

INFRASTRUKTUR:

Das Wohnhaus liegt in einer sehr schönen, ruhigen und zentralen Lage im Botschaftsviertel, in Gehweite von Belvedere und Botanischem Garten. Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Erholung oder Shoppingvergnügen zugleich – die Wohnung bietet den idealen Ausgangpunkt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr ansprechend. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit der Buslinie 13A, oder der Straßenbahnlinie D, oder den Schnellbahnlinien S1, S2, S3 zur U1 sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus stehen S-Bahnlinien, Regionalzüge und Fernreisezüge zur Verfügung.

Ausgehend vom hochrangigen Straßennetz gelangt man schnell auf den Gürtel, sowie auf die Lothringer Straße. In ungefähr 15 Minuten erreicht man die A23-Südosttangente.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich im Gartentrakt einer im Jahr 1956 errichteten Wohnhausanlage.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist als Mansarddach ausgeführt und mit Dachziegel eingedeckt. Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet. Das Wohnhaus ist parifiziert und an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch einverleibt.

Die westseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad mit Wanne, einer Küche mit Kochnische, einem Kabinett und einem Wohnzimmer.

Die Wohnung wird mittels Gastherme im Bad beheizt und mit Warmwasser versorgt und im Vorzimmer befindet sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage. Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 2,60m.

Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand, augenscheinliche Mängel sind aber keine vorhanden.

Der Wohnung ist gemäß Vereinbarung aus dem Jahr 1997 ein PKW-Abstellplatz im befestigten Innenhof zur Benützung zugeteilt (kein Zubehör gemäß WEG).

Die Wohnung inkl. PKW-Abstellplatz ist unbefristet zu folgenden Konditionen vermietet:

Nettomietzins € 535,88

Nettobetriebskosten € 102,00

Gesamt inkl 10% USt € 701,67

Der Mietvertrag stammt aus dem Jahr 1995 und der Mietzins für die Wohnung inklusive des PKW-Abstellplatzes im Innenhof ist wertgesichert. Zu Mietbeginn wurde eine Kaution in der Höhe von ATS 21.615,- (rund € 1.570,-) hinterlegt. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 39,50 und die Höhe des Reparaturrücklagenfonds per 31.12.2016 betrug € 38.286,52.

KONTAKT:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Stefanie Szutner, BA unter Tel. 0664/49 49 614 gerne zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Schloss Belvedere, Botschaftsviertel
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