360 TOUR // TERRASSEN- WOHNUNG NAHE NASCHMARKT

TERRASSENWOHNUNG NAHE NASCHMARKT

Diese im 5.Stock eines 2015 generalsanierten Altbaus gelegene Terrassenwohnung und gliedert sich wie folgt:

Wohnnutzfläche: 130,08m²
Balkon: 13,28m²
Gewichtete Fläche: 134,06m²
Bewertung der Aufteilung: Wohnnutzfläche zu 100%, Terrassen zu 30%, Balkon zu 30%

Raumaufteilung:
Ebene 1: (Eingang 1)
11m² Vorraum, 36m² Wohnzimmer, 13m² Balkon, 2 Schlafzimmer (15m² & 25m²), 11m² Badezimmer, 2 WC, 2 Abstellräume, Innentreppe zum

Ausstattung
• Parkettboden
• GasEtagen- Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Kabel/Satelliten-TV,
• Klimaananlage

Auf Grund der Stockwerkslage und Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig und so gut wie nicht einsehbar.

Die Haussanierung wurde im Jahr 2015 duchrgeführt und umfasste insbesondere den Dachausbau samt Errichtung , Sanierung sämtliche Fassaden inkl.
Verblechungen, Stiegenhausmalerei, Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Strom/Wasser), Balkonerrichtung und Gestaltung der Gärten.

Infrastruktur:
Autobus 59A, 13 A, Straßenbahnlinien 1 und 62, die Lokalbahn Baden sowie die U4 und die U3. Der Naschmarkt ist zu Fuß in 8 Minuten und die Wiener Staatsoper in 17 Minuten zu Fuß erreichbar.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQ6D

TERRACE APARTMENT NEAR NASCHMARKT

This terrace apartment is located on the 5th floor of an old building that was completely renovated in 2015 and is divided as follows:

Living area: 130.08m²
Balcony: 13.28m²
Weighted area: 134.06m²
Evaluation of the distribution: 100% living space, 30% terraces, 30% balcony

Room layout:
Level 1: (Entrance )
11m² anteroom, 36m² living room, 13m² balcony, 2 bedrooms (15m² & 25m²), 11m² bathroom, 2 toilets, 2 storage rooms, interior stairs to the

Furnishing
• parquet floor
• Gas floor heating
• Eat-in kitchen / open kitchen
• passenger elevator
• cable/satellite TV,
• air conditioner

The house renovation was carried out in 2015 and included in particular the roof extension including construction, renovation of all facades incl.
Sheeting, staircase painting, renewal of all risers (electricity/water), balcony construction and garden design

Infrastructure
Autobus 59A, 13 A, Tramway 1 und 62, Subway U4 & U3. The Naschmarkt is an 8-minute walk away and the Vienna State Opera is a 17-minute walk away.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQ6DAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C