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Top Lage - U-Bahn Nähe - Wiener Stadthalle! Top Raumaufteilung! Gepflegter Altbau!

Wohnung kaufen in 1070 Wien, Wien

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€ 330.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 330.000,00
Fläche
91 m2
Zimmer
4
PLZ
1070
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 344783

Anbieter:

Kevin Matyas

De Icco Immobilien

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De Icco Immobilien
Boerhaavegasse
1030 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Nebenkosten
196,81 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
11.880,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
91 m²
Baujahr
1900

Energie

HWB-Wert
162
HWB-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einem gepflegten Altbau mit einer kürzlich revitalisierten Fassade liegt im 1.Stock die knapp 91m2 große Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, kann aber grundsätzlich mit leichten Anpassungen bezogen werden. Generell bietet die Wohnung auch tolle Voraussetzungen für eine Generalsanierung um hier eine echtes Wohnjuwel zu schaffen.

Zudem ist zusätzlich auch noch eine Wertsteigerung des Objektes im Bereich des Möglichen, eine Generalsanierung des Hauses im Zuge des Dachgeschossausbaus würde eine Aufwertung für die gesamte Liegenschaft bedeuten. Dennoch sind Arbeiten im Haus aktuell nicht geplant oder notwendig, die repräsentative Straßenfassade wurde erst kürzlich revitalisiert.

 

Raumaufteilung:

Diese 3,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91m² besticht vor allem durch die tolle Raumaufteilung und den grundsätzlichen beziehbaren Zustand (leichte Anpassungen notwendig).

Die Altbauwohnung im 1.Stock besteht derzeit aus einem geräumigen Vorraum, einem großen Wohnzimmer, eine eigene Küche/ Kochnische, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie ein zusätzliches nützliches Kabinett, welches als Büro/Schlafkabinett oder Abstellraum genutzt werden kann. 

Im Zuge einer umfassenden Sanierung kann natürlich auch eine abweichende und auf Ihre Wünsche zugeschneiderte Raumaufteilung realisiert werden.

In den Zimmern ist derzeit ein Parkettboden (Fischgrätmuster), welcher eventuell nur geschliffen und neu versiegelt werden muss, verlegt. Im Badezimmer wurden Fliesen berücksichtigt. Bei den Fenstern handelt es sich um alte Holzkastenfenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Auf Grund der derzeitigen Gegebenheiten bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für diverse Sanierungsvarianten und somit lässt sich ein Wohntraum der Sonderklasse realisieren und dies zu einem äussert attraktiven Preis. Gerne können wir Ihnen auch bei den Sanierungsarbeiten behilflich sein. Hierzu lassen wir Ihnen gerne unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen, damit Sie einen Eindruck von unserer hochwertigen Sanierung bekommen.

 

Der Kaufpreis beträgt 330.000,-- Euro.

Betriebskosten: Euro 196,81 zzgl. 10% Ust.
monatliche Rücklage: Euro 45,26

zum Standort Kaiserstraße:

Die Liegenschaft befindet sich in der Kaiserstraße, einer Seitengasse zwischen der Neustiftgasse und der Burggasse. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in unmittelbarer Umgebung ist die U-Bahn Linie U6 gelegen, sowie auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnanbindungen. 

Die Lugner City oder die Stadthalle sind ebenfalls rasch zu erreichen, das Angebot an Gastronomiebetrieben oder Supermärkten ist ausreichend vorhanden. Parkplätze sind in der Regel schnell zu finden.

 

zur Liegenschaft (zum Haus):

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau (Baujahr um 1900) in einem ordnungsgemäßen und guten Zustand. Die Straßenfassade ist aufgrund der Ende 2014 durchgeführten Revitalisierung sehr repräsentativ, weitere Arbeiten im oder am Haus sind nicht geplant bzw. notwendig! Der Lifteinbau erfolgt im Zuge des Dachgeschossausbaus. Ein Fahrradabstellraum im Innenhof ist vorhanden.

 

Heizwärmebedarf: 162 kWh/m²a, Klasse E

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

Der Interessent ist vom wirtschaftlichen und familiären Nahverhältnis von De Icco Immobilien zum Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt.
Der Interessent wurde über die Doppelmaklertätigkeit von De Icco Immobilien aufgeklärt.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 
Burggasse, Neustiftgasse, Gürtel, Stadthalle, Lugner City, U6
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Herr Frau
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