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SKY9 - Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia am Hauptbahnhof

Wohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 746,92
Fläche
49,74 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

SKY9 - Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Loggia am Hauptbahnhof

Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien:
Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile. 

Wer sich also mit dem Gedanken an eine freundliche und moderne Mietwohnung trägt, findet hier absolut ideale Voraussetzungen. Durch den einmaligen Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur entstand ein neuer Wiener Hot Spot. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität!

Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia rundet das Angebot perfekt ab! 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Nach Absprache kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. 

Die Ausstattung

• Weiße, voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• Innenjalousien

Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche, ein Lift befinden sich im Haus. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
In der Wohnanlage finden Sie auch einen Kinder- und Jugendspielplatz.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, können zusätzlich angemietet werden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Die Infrastruktur
• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinie: O, D, 18
• Buslinie: 13A, 69A
• Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: 01.11.2021

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 5.9.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,80 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 882168

Anbieter:

Janine BARON

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Gombrichgasse
Bundesland
Wien
Etage
6
Regionaler Zusatz
BahnhofCity

Kosten

Kaltmiete netto
588,92 €
Kaltmiete
679,02 €
Warmmiete
746,92 €
Nebenkosten
90,10 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.629,65 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.240
Kaution Info
2.240,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
49,74 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,33 m²
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
01.11.2021
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-09-05
HWB-Wert
24.8
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.81
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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