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ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Wohnung mieten in 1120 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 919,99
Fläche
61,77 m2
Zimmer
2
PLZ
1120
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entstand das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof - dem Grünen Herz der Anlage -  sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

In dieser einzigartigen Wohnhausanlage gelangen 2 Zimmerwohnungen zwischen 46 und knapp 88 m² zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über eine Freifläche mit Holzbelag, Blumentrögen und einem Wasseranschluss für die Pflanzenpflege. Die hohen Räume und die sonnige Südlage sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Ausstattung

- Hochwertiges Parkett (Eiche) ƒ

- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60 ƒ

- Schöne, moderne Dan-Küchen

- Bäder mit Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung ƒ

- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme

- Fußbodenheizung

- Teilweise Außenjalousien vorhanden ƒ

- Bei jeder Wohnung Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien

ƒ- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder

- Gemeinschaftsraum ideal für Veranstaltungen

- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden

- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

- Garage ist im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel ƒ

Straßenbahn: 6, 18, 62

ƒLokalbahn: WLB- Badnerbahn ƒ

Autobus: 59A

Befristung: 5 Jahre (Stiege A), 3-5 Jahre (Steige B), unbefristet (Stiege C), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen

Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten

3 BMM Kaution 2 BMM Provision Vertragserrichtungsgebühr

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 320631

Anbieter:

Lora BARNJAK

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Wolfganggasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Bahnhof Meidling

Kosten

Kaltmiete netto
712,82 €
Kaltmiete
836,36 €
Warmmiete
919,99 €
Nebenkosten
123,54 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.007,26 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.760
Kaution Info
2.760,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
61,77 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,88 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
15. September 2017
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-02-04
HWB-Wert
25.68
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.95
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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