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ERSTBEZUG - Top 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage

Wohnung mieten in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.495,00
Fläche
78,80 m2
Zimmer
3
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG - Top 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage

Aufgrund der angrenzenden niederösterreichischen Gemeinden Purkersdorf, Mauerbach und Klosterneuburg und deren Ausgangspunkten zu zahlreichen Wanderwegen, erhält man bei diesem Neubauprojekt die optimale Kombination aus Stadt und Natur. Südlich der Anlage befindet sich der von Wienern hoch geschätzte Lainzer Tiergarten. Durch den Zu­zug jun­ger Stadt­men­schen durch­lebt die nahegelegene Ort­schaft Hadersdorf der­zeit ein be­mer­kens­wer­tes Re­vi­val.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großräumige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie eine Terrasse mit pompösem Eigengarten, von welchem man einen direkten Zugang zum Augustinerwald erhält. 
Ein Garagenparkplatz ist vorhanden und verpflichtend um zzgl. 100 Euro brutto pro Monat anzumieten. 

Ausstattung:

· Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Nassräume sind verfliest 
. Fußbodenheizung
. elektrische Außenjalousien
. einbruchsichere Türen und Fenster sind vorhanden 

· die Küche wird in KW25 eingebaut

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Bahnhof Wien Hadersdorf
  • Buslinien: 49A, 50A, 50B
     

Warmwasser, Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 


Befristung: 5-10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Bezug: ab 01.07.2019


Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 02.02.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 33,06 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,773 (A).


Nebenkosten
 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 692388

Anbieter:

Lucas Carlsen

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Doktor Heckmann-Straße
Bundesland
Wien
Etage
1

Kosten

Kaltmiete netto
1.162,09 €
Kaltmiete
1.359,09 €
Warmmiete
1.495 €
Nebenkosten
197 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.461,81 € inkl. 20% USt.
Kaution
4.790
Kaution Info
4.790,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
78,80 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,80 m²
Gartenfläche m²
132,50 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab 01.07.2019
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-02-01
HWB-Wert
33.06
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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