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MÖBLIERTES EINFAMILIENHAUS mit GARTEN & POOL

Wohnung mieten in 1190 Wien, Döbling, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 4.800,00
Fläche
313 m2
Zimmer
9
PLZ
1190
Ort
Wien, Döbling

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Objekt-Nr. 346383

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
187 €
Kaution
20.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
4.800 €

Merkmale

Wohnfläche m²
313 m²
Baujahr
2010

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Voll

Energie

HWB-Wert
25
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
90
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

EXKLUSIVE FAMILIEN-VILLA mit POOL

Dieses im Jahr 2010 errichtete Architektenhaus liegt in sonniger Höhenlage von Obersievering und bietet neben einem ca. 2.000m² großen Garten mit Swimmingpool folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 41m²) und anschließendem Eßbereich (ca. 23m²), große Wohnküche (ca. 20m²), Gäste-WC.
Vom Wohnraum gelangt man auf die 67m² große Gartenterrasse sowie in den ca. 2.000m² großen Garten mit Outdoor-Pool

1. Stock:
zentrales Vorzimmer, drei Schlafzimmer (ca. 21m², 19m² & 16m²) , Wannen-& Duschbad mit WC, eine 24m² große Terrasse ist von jedem der drei Zimmer begehbar.

Dachgeschoß:
Vorraum, ein großes Masterbedroom (ca. 27m²) mit begehbarem Schrankraum, ein Homeoffice/ Wintergarten (ca. 18m²), ein Wannen-& Duschbad mit WC;
über einen Balkon begeht man die ca. 30m² große Dachterrasse mit 360°-Fernblick über Wien.

Kellergeschoß:
ein 52m² großer, verfliester Raum mit Sauna, Fitnessbereich mit Ausgang zum Garten, Duschbad/ Wirtschaftsraum, Abstellraum & Heiztechnikraum.

Des weiteren verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit Vorraum, 26m² großem Wohn-/ Schlafbereich mit Küchenzeile & Duschbad/ WC.

Im Einfahrtsbereich bietet ein überdachter Carport Platz für 2 PKW sowie vor dem Haus ein weiterer befestigter Abstellplatz.

Ausstattung:
• in den Wohnräumen durchgehend geölter Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe-Heizung
• Verrohrung für Klimaanlage vorbereitet
• komplette Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Outdoorpool
• Sauna
• Satellit-Anlage
• Alarmanalge

Das Haus kann sowohl komplett möbliert als auch unmöbliert angemietet werden.
Es wird ein Mietvertrag mit bis 5 Jahre Befristung angeboten.

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EXCLUSIVE GARDEN VILLA with OUTDOORPOOL

This architect design house, built in 2010, has a garden of approx. 2.000m² with swimming pool and offer the following

Layout:
Ground floor:
anteroom, large living room with open fireplace (ca. 41m²) and dining area (ca.23m²), sit-in kitchen (ca. 20m²), guest toilet;
from the living room exit to large garden terrace (ca. 67m²) as to the 2.000m² garden area with outdoor swimmimg pool;

1st floor:
central anteroom, three bedrooms (ca. 21m², 19²m & 16m²), bathroom with bathtub, shower and WC, from each of the three rooms access to a terrace (ca. 24m²);

Attic & rooftop:
anteroom, masterbedroom (ca. 27m²) with walking-in closett,
home office / conservatory (ca. 18m²),shower bathroom with WC, via a balcony access to the roof terrace (ca. 30m²) with beautiful view over Vienna.

Basement:
a 52m² room with sauna, fitness area, shower bath/ laundry room, storage room, heating tecnique room.

Furthermore the house has a separate nanny apartment consisting of a living/ sleeping room (ca. 26m²) with an integrated kitchenette and shower bath/ WC.

A covered carport offers space for two cars, an additional parking spot is situated in front of the house.

Equipment:
• in all rooms parquet flooring
• floor heating system
• preparations for air condition
• built-in kitchen with high quality appliances
• outdoor pool
• sauna
• satellit dish
• alarmsystem

The landlord offers a lease contract with a duration of 5 years and a one year termination waiver

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4193,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten €170 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €436,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4800------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:90.0
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Herr Frau
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