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Penthouse an der Alten Donau, Nähe Uno City

Penthaus mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 4.463,76
Fläche
210,21 m2
Zimmer
7
PLZ
1220
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 324937

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien & investments

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Alois Kubicek GesmbH
Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
6
Anzahl Etagen
6

Kosten

Kaltmiete
4.463,76 €
Nebenkosten
451,40 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
2.00 MM
Provision mit MwSt.
nein
MwSt. %
10 €
Kaution
14.200

Merkmale

Wohnfläche m²
210,21 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
35 m²
Baujahr
ca. 2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Mindestmietdauer
JAHR
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Penthouse an der Alten Donau, Nähe Uno City

Zur Vermietung gelangt eine ca. 210,21 m² große, komplett neu errichtete, zweigeschossige Maisonettwohnung in der Nähe der Uno City, Kaisermühlen in teilweise Hofruhelage.

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 13 m² großen Vorraum, von dem aus zwei Schlafräume mit ca. 23 m² und 12 m² (straßenseitig), ein Badezimmer mit zwei Waschtischen und Wanne, und ein separates WC zu erreichen sind.

Eine Holztreppe führt Sie weiter in das 2. Dachgeschoß, wo zwei weitere Schlafzimmer, eines in Hofruhelage mit 14m² mit südostseitigen Ausgang zur eigenen Terrasse (ca. 5,9 m²) und eines mit ca. 26 m² (straßenseitig) zur Verfügung stehen. Der Treppenaufgang teilt dieses Geschoss in ein Arbeitszimmer mit ca. 19 m² und großer Fensterfront und einen, zur Wohnküche hin offenen Raum mit ca. 23 m², der zum Beispiel als Bibliothek genutzt werden kann und einen Ausgang zur südostseitigen, ca. 29 m² großen Terrasse in Hofruhelage bietet. Die Wohnküche selbst mit ca. 52 m² entspricht ganz dem modernen offenen Raumkonzept und bietet ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse.

Ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC und Wanne und ein extra WC stehen außerdem in diesem Geschoss zur Ihrer Verfügung. Im 1. Dachgeschoss ist unter der Treppe ein Abstellraum untergebracht in dem sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mit sehr hochwertigen Parkettböden, Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch sowie elektrischen Außenrollos (Raffstores) ausgestattet.

Das Haus ist barrierefrei und verfügt über eine hervorragende Energiekennzahl.

Zur Gesamtmiete kommen noch die Heizkosten (a-conto) von € 210,21 + Ust. hinzu.

Infrastruktur:
Diese Wohnung liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig, die U1 Stationen (Alte Donau bzw. Kaisermühlen-VIC) befinden sich jeweils ca. 500 m entfernt. Die Verbindung zum hochrangigen Straßennetz erfolgt direkt zur unterirdisch geführten Donauufer-Autobahn A22 und andererseits zur Wagramer Straße. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im vis a vis gelegenen Supermarkt. Vieles mehr bekommen Sie unter einem Dach im nahe gelegenen Donauzentrum. Für Sportbegeisterte bietet sich das gleich auf der anderen Straßenseite liegende exklusive Fitnesscenter an.
Die Donauinsel lädt zum Relaxen und Sonnenbaden geradezu ein. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Alte Donau in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 14.200,-
Provision (inkl. Ust.) EUR 9.739,10
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 4.463,76
Mietvertragsvergebührung: EUR 1.606,95

Gesamt: EUR 30.009,81

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3647,6zzgl 10% USt.Betriebskosten €410,36zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €405,8------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4463,76------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.47 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
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Herr Frau
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