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Top-Dachgeschoß-Mietwohnung NOBLESSE OBLIGE DUE

Wohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.500,00
Fläche
200 m2
Zimmer
6
PLZ
1030
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 292976

Anbieter:

Rudolf-Anton PREYER, MBA

REAL CONTRACT AUSTRIA Kommanditgesellschaft

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

REAL CONTRACT AUSTRIA Kommanditgesellschaft
Znaimer Str.
2070 Retz

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Warmmiete
3.500 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2 BMM plus USt
Kaution Info
4 BMM
Kaltmiete
2.797 €

Merkmale

Wohnfläche m²
200 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
124
HWB-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Unsere Top-Dachgeschoss-Mietwohnung NOBLESSE OBLIGE DUE liegt in einem stilvollen Gründerzeitpalais mit repräsentativen Entrée. Eine Residenz der besonderen Art für besondere Menschen. Große Nachfrage - Beratungs- und Besichtigungstermin einfach gleich vereinbaren: 0664 44 199 60

Die Wohnung ist generalsaniert und befindet sich im Dachgeschoss auf zwei Ebenen. Die hohen Räume mit den Doppelflügeltüren zeugen von Tradition gepaart mit Luxus. Durch die Lage in einer ruhigen Nebenstraße handelt es sich um eine absolute Ruhelage.

Die Raumaufteilung:
Auf der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit sehr hübschem Erker, das Esszimmer, die Küche, ein großes Atrium mit Lichteinfall von den oberen Dachflächenfenstern, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer.
Auf der oberen Ebene befindet sich ein kleines Zimmer und eine Galerie, die sich über ca. 1/3 des darunter liegenden Wohnzimmers zieht. Dieser Teil eignet sich gut als Büro.

Von der oberen Ebene geht man auf die Terrasse, die 35m2 groß ist. Sie ist uneinsichtig und man hat einen schönen Blick Richtung Innenstadt.
Auf der Terrasse steht ein kleines „Häuschen“, eine Art Terrassenzimmer.
Dieses Häuschen könnte von Mieterseite in eine Sauna umgebaut werden, es gibt Starkstrom.

Ein Teil des Wohnzimmers (52m2!) ist ein kleiner Turm (Erker), es gibt einen offenen Kamin und Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer und Vorzimmer.

Die Bäder sind sehr modern ausgestattet, in einem Bad ist eine große Dusche mit Luxusbrause (nur durch eine Glaswand abgetrennt) der Fußboden ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das andere Bad hat eine sehr große Badewanne.
Es gibt eine Waschmaschine in einem Bad und einen Wäschetrockner im Abstellraum.
Beide Bäder haben einen eleganten Waschtisch, einen großen Spiegel sowie Handtuchtrockner als Heizkörper.

Die Badezimmerleuchten sind Designerleuchten, ebenso die Leuchten auf der Galerie.

Die Galerie sowie die 2 Zimmer in der oberen Etage sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Abwäsche, Induktionsherd + Backrohr, Kühlschrank und Gefriergerät, Dunstabzug, Apothekerschränken, Kästen. Alles ebenfalls sehr elegant.
Es gibt keine Klimaanlage, das Dach ist jedoch sehr gut isoliert und die Wohnung kann gut über Terrasse und Wohnzimmerfenster belüftet werden.
Es sind an den Fenstern dunkle Jalousien angebracht, die die Sonne abhalten.
Es ist auch im Sommer nicht unangenehm heiß, wie ich von den Vormietern weiß.

Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Weitere Highlights:
Telekabel, SAT-Anschlüsse, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gegensprechanlage usw.

Größe der Wohnung:200m2
1 Wohnzimmer: 52,21 m²
1 Esszimmer gleich daneben: 17,14 m²
3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC auf der unteren Ebene
2 kleine Zimmer auf der oberen Ebene
1 Galerie
Bäder, Küche möbliert
Terrasse: 35 m²+Terrassenraum

Übersicht über Miete
Nettomiete: 2.797,10
Betriebskosten (aconto): 336,29
Liftkosten: 48,43
Umsatzsteuer: 318,18
Brutto-Gesamtmiete: 3.500,00

Fordern Sie einfach das umfangreiche Objektexposé mit vielen Fotos an!
Die Wohnung liegt im noblen BOTSCHAFTSVIERTEL des 3. Wiener Gemeindebezirks. Gute Gegend für Familien und Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
Beste Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Optimale Verkehrsanbindung durch U-Bahn. Wenige Minuten ins Zentrum.
Mehr zum Thema Miete finden Sie im REAL CONTRACT RATGEBER MIETE unter: www.real-contract.com/ratgeber-miete

Wenn Sie noch Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht - uns zu kontaktieren. Unser gesamtes REAL CONTRACT Beraterteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

REAL CONTRACT Hotline zu Ihrer Wunschimmobilie: +43 1 99 71 8 71

***
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer Nachweispflicht nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihre Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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