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Exklusiver Dachgeschoß-Wohntraum mit Au-Pair-Garconniere

Dachgeschoßwohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 5.428,41
Fläche
281,34 m2
Zimmer
4
PLZ
1030
Ort
Wien

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Objekt-Nr. 349311

Anbieter:

Julie KLEPP

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Weyrgasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Landstraßer Hauptstraße

Kosten

Kaltmiete netto
4.500 €
Kaltmiete
4.934,92 €
Warmmiete
5.428,41 €
Nebenkosten
434,92 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
11.843,81 € inkl. 20% USt.
Kaution
16.290
Kaution Info
16.290,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
281,34 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
37,39 m²
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
1.09.2017
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Teil
Sauna
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-09-11
HWB-Wert
79
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.86
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Exklusiver Dachgeschoß- Wohntraum mit Au-Pair-Garconniere

In der unteren Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu dem großzügigen und hellen Bad. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Fitnessraum, ein zweites Bad mit Sauna, ein Wirtschaftsraum und ein Vorraum finden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine edle Glastreppe gelangen Sie direkt in die gut aufgeteilte und sehr große, lichtdurchflutete Wohnküche, von der aus Sie auf  die großflächige Terrasse mit Blick über Wiens Dächer gelangen. Ein kleines Arbeits- oder Abstellzimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls in der oberen Etage.

Angrenzend an die Wohnung befindet sich eine im Mietpreis inkludierte Au-Pair-Garconniere, die über eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Vorraum verfügt. Zweimal pro Woche bewirtschaftet eine Haushälterin Ihre Wohnung, die mit übernommen werden muss.

Die innerstädtische Lage, fast direkt an der Landstraßer Hauptstraße, sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Geschäfte in naher Umgebung gewährleistet. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, bis zum Stadtpark sind es nur einige Gehminuten.

Ausstattung:
- hochwertige, voll ausgestattete Küche
- ein Badezimmer mit Whirlpool, verglaster Dusche, Doppelhandwaschbecken und Handtuchheizkörper
- zweites Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Sauna
- Einbauschränke sind in der Wohnung vorhanden
- edler Kirschparkett
- Fliesen in den Nassräumen
- Waschmaschine und Trockner sind im Wirtschaftsraum vorhanden
- Klimaanlage
- SAT- und Kabelanschlüsse sind vorhanden
- elektrisch bedienbare Jalousien

Ein Lift befindet sich im Haus und zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Zwei PKW Stellplätze a € 120,- brutto/Monat können dazu angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U3, U4 - "Wien Mitte "
Straßenbahnlinie 1, O
Autobuslinien 4A, 74A
Schnellbahnlinien
CAT

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 11.09.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 79,00 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 2,86 (E).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

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Herr Frau
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