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Dachgeschosswohnung im Freihausviertel

Wohnung mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.294,99
Fläche
152 m2
Zimmer
3
PLZ
1040
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 320774

Anbieter:

KALANDRA Immobilien Tina Gruber-Kunisch

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
460,48 €
Kaution
9.900
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
3.294,99 €

Merkmale

Wohnfläche m²
152 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
46.8
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dachgeschosswohnung im Freihausviertel

Zwei Teile prägen das an das Freihausviertel angrenzende Areal: das im Jahr 1835 erbaute Biedermeierhaus und der im Jahr 1891 entlang der Rienößlgasse angebaute Backsteinbau.
Das vom international renommierten Architekturatelier Henke Schreieck umgesetzte Konzept gilt als ein Musterbeispiel für eine gelungene Revitalisierung und Verdichtung im innerstädtischen Bereich.
Die hervorragende Architektur schuf klare, großzügige, lichtdurchflutete Räume, die den Anforderungen an modernes Wohnen in höchstem Maße gerecht werden.

Die sehr gute Infrastruktur bietet einerseits Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1und U4, Straßenbahn Linie 2, 62, Bus 59 A, Fahrradwege), Karlsplatz und Hauptbahnhof, und an das hochrangige Straßennetz, andererseits befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Gehweite, ebenso wichtige Kulturinstitutionen (Musikverein, Staatsoper, Theater an der Wien etc.)

Miete € 2.576,83,
Betriebskosten € 418,62, 1
0% UST € 299,55,
Bruttomiete € 3.295,00.

Kaution: € 9.900,00

Parkplatz: € 115,--, +20% UST € 23,--, Brutto € 138,--

Energieausweis: Klasse B, HWB 46,8kWh/m²a

Ausstattung
Die Küche ist eine Tischlermaßanfertigung mit einer Komplettausstattung an hochwertigen Geräten (Cerankochplatte, Dunstabzug, Bio-Fresh Kühl- & Gefrierfach, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler).
Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept spendet angenehmes Stimmungslicht, durch die in den Räumen montierten Beleuchtungskörper.
Alle Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen sowie über elegante Jalousien bzw. Plissee-Vorhänge im Inneren, hochwertige Baumaterialien, penibel kontrollierte Bauqualität und modernste Ausstattung; energieeffiziente Klimatisierung mittels Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung und zugfreier Deckenkühlung;
hochwertige Alu-Fenster & elektrisch zu öffnende Schrägdachfenster;
raumhohe Innentüren, „rahmenlos" mit unsichtbaren Scharnieren;
einbruchhemmende Eingangstüre;
Alarmanlage & Aufzugsfreischaltung;
Böden: großformatige Eichenholzdielen;
Sanitärbereiche: Steinzeugfliesen und formschöne Sanitärarmaturen und -keramiken;
großflächige Spiegel und Accessoires in den Naßräumen;
Fahrradabstellplätze;
Weinkeller zusätzlich anmietbar;
Barrierefreier Zugang.

Raumaufteilung
1. Ebene
Vorraum mit Garderobenbereich, Gäste-Toilette und Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer 61,6 m2, voll möblierte Küche (8 m2 ), Zimmer (17,8 m²), Abstellraum (2,9 m²).
2. Ebene
Galeriebereich (21,6 m²) , ein Galeriezimmer (14,7 m²) mit Zugang zum Duschbad mit Toilette (7,1 m²), Abstellraum (1,3 m²), Terrasse (ca. 19,0m²).
KellerabteilAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2576,83 zzgl 10% USt.Betriebskosten €418,62 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €299,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3294,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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