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REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG

Etagenwohnung mieten in 1040 Wien, Wien

Eckdaten

Miete
€ 3.500,00
Fläche
209 m2
Zimmer
5
PLZ
1040
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

KLASSISSICHE ALTBAUWOHNUNG nahe BELVEDERE

Diese Wohnung befindet sich im 2.Liftstock (= 3.Etage inkl. HP) eines repräsentativen Stilhauses, wurde neu adaptiert sowie ein zweites Badezimmer eingebaut und bietet folgende

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, großer Wohn- & Spesiesalon, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Wannen- & Duschbad mit WC, ein Duschbad, separates WC, kleiner hofseitiger Balkon.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend klassischer Eichen-Parkettboden,
- Naßräume modern ausgestattet,
- neuwertige Einbauküche,
- Gas-Etagenheizung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 19.03.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 105,37 kWh/m².a (D) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,65 (E).

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U1 "Südtiroler Platz"
- Straßenbahn D, O, 18
- Buslinie 13A, 69A

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude liegt gegenüber dem Barockschloss Belvedere.
Das Objekt verfügt über eine gegliederte Fassade, Balkone mit gusseisernen Geländern und auf Seiten der Prinz Eugen Straße mit Blick auf das Obere Belvedere und dessen wunderschöner Parkanlage.
Das Gebäude beeindruckt durch ein großzügiges Entree von dem zwei Stiegen zu den Wohnungen und Büros führen, welche zudem mit dem Lift erreichbar sind.

Der repräsentative Stilaltbau liegt im ruhigen jedoch zentral gelegenen Viertel des 4. Bezirks in dem sich Botschaften und renommierte Rechtsanwaltskanzleien angesiedelt haben.
In bequemer Gehweite liegt das neue Viertel „Quartier Belvedere", welches auf dem ehemaligen Südbahnhof-Areal errichtet wurde. Hier entstand u.a. der Erste-Campus mit rund 4.000 Arbeitsplätzen sowie weitere Büro- und Wohnhausanlagen.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der Straßenbahnlinie D, die direkt in wenigen Minuten ins Zentrum führt, sowie die straßenverkehrsgünstige Verbindung zum Flughafen Wien (30 Minuten), gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Umgebung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2809zzgl 10% USt.Betriebskosten €372,82zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €318,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:110.63 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 865728

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

Kalandra Immobilien

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Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
3

Kosten

Kaltmiete
3.500 €
Nebenkosten
410,10 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
2.00 MM
Provision mit MwSt.
nein
MwSt. %
10 %
Kaution
8.900

Merkmale

Wohnfläche m²
209 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
2 m²
Baujahr
ca. 1900
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
August 2021
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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