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Top Dachgeschosswohnung mit fantastischer Dachterrasse

Wohnung mieten in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.666,01
Fläche
104 m2
Zimmer
4
PLZ
1090
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 352457

Anbieter:

Mag. Christian Dietl

carus immobilien gmbh

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

carus immobilien gmbh
Dr.-Arthur-Lemisch-Platz
9020 Klagenfurt

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Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
152,03 €
Kaution
6.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
1.666,01 €

Merkmale

Wohnfläche m²
104 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
40.29
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Sehr helle, moderne und stylische Dachgeschosswohnung.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Lage von Alsergrund. Das Haus wurde im Jahr 1994 errichtet, 2010 grundlegend modernisiert und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Dachgeschosswohnung ist im 7. Liftstock gelegen, wurde 2011 umgebaut und neu adaptiert. Sie bietet auf ca. 104m² Wohnfläche eine moderne Küche mit angrenzendem Vorratsraum, 1 großes Wohnzimmer (ca. 41m²), 2 Zimmer (ca. 19m² und 13m²), 1 Bad (mit Dusche), 1 separates WC und 1 Vorraum. Die Dachterrasse mit ca. 40m² kann über einen gesonderten Stiegenaufgang betreten werden. Ein Teil der Dachterrasse steht einer zweiten Partei zur Verfügung. Konkret ist der ostseitige Teil der Dachterrasse der betreffenden Wohnung, der westseitige Teil einer anderen Wohnung zugeordnet.
Zusätzlich können Sie auch einen Gemeinschaftsgarten benutzen.

Sämtliche Fenster sind nach Osten orientiert, bei den Dachflächenfenstern gibt es einen innenliegenden Sonnenschutz, bei den restlichen Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Miete: € 1.666,01 (inkl. Betriebskosten und USt)
Heizung und Warmwasser: € 132 (inkl. USt), derzeitige Vorschreibung
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 132 (inkl. USt) gemietet werden.

Der absolute Topzustand, eine Dachterrasse mit Blick vom Leopoldsberg bis zum Stephansdom, ein durchdachter Grundriss, eine sehr gute und ruhige Lage im 9. Bezirk, sowie eine optimale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind als Vorzüge dieser einmaligen Dachgeschosswohnung zu nennen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1376,35 zzgl 10% USt.Betriebskosten €138,21 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €151,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1666,01------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.29 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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