Währinger Straße: Exklusive DG-Wohnung mit 93m² Dachterrasse, DIREKTLIFT und WEITBLICK

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Penthouse-Wohnung (118,02m²) mit 2 Terrassen auf Wohnebene und einer 93m² großen, einzigartigen Dachterrasse in der beliebten Währinger Straße im 9. Bezirk.

Der großzügige Aufzug führt Sie DIREKT in die Wohnung, welche aufgrund der hofseitigen Lage komplett ruhig ist.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum (6,75m²)
• großzügiger Wohnraum (51,16m²) mit topmoderner Küche
• Schlafzimmer (21,94m²)
• Zimmer (17,06m²)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (6,77m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (11,51m²)
• separates WC mit Waschbecken (1,97m²)
• 2 Terrassen auf Wohnebene (10,66m², 9,31m²)
• Dachterrasse (93m²) im OG.
• Abstellraum
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• "WOW-Faktor"
• komplett hofseitig ausgerichtet, kein Fenster straßenseitig
• besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
• Lift direkt in die Wohnung
• 2 Terrassen auf Wohnebene
• fantastische 93m² Dachterrasse
• sensationeller Blick
• absolut hell und modern
• Klimaanlage
• Fenster mit integrierter Wohnraumlüftung
• elektrische Außenjalousien
• Fußbodenheizung
• Designerküche mit hochwertigen Markengeräten
• 2 top-moderne Badezimmer mit Bestausstattung
• hochwertige Armaturen
• 3 WC´s
• schöner Echtholz-Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• optimale Infrastruktur
• generalsaniertes, schönes Wohnhaus
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6, U4
• Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
• Autobus 35A, 37A, 40A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmietee

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2878,21zzgl 10% USt.Betriebskosten €299,06zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €317,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3495------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:40.14 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B