Einzigartige Kauf-Gelegenheit! Residenz im Grünen am See in Nord-Italien Friaul

Neu revitalisiertes Mietwohnhaus (Jahr 2020), aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, zur Vermietung oder zum selbst bewohnen, in herrlicher Parkanlage mit eigenem Badesee.
Besonderheit: Touristisches Vermietungsrecht und weiteres Bauland. Mit genehmigter Bausubstanz von 3.200 m3 (Kubikmeter) für mögliche Erweiterung.

ca. 1.000 m² Nutzfläche, aufgeteilt ua. in 4 vollständig möblierten Wohneinheiten, gelegen in einer herrlichen Parkanlage (ca. 25.000 m²), mit eigenem See (ca. 17.000 m²).

Top 1: EG: ca. 120 m² derzeit Eigennutzung
Top 2: 1. Etage: ca. 60 m²
Top 3: 1. Etage: ca. 101 m²
Top 4: 1. Etage: ca. 57 m² Loft
Kantine und Wirtschaftsräume: 57 m²

Gesamte Wohnnutzfläche ca. 395 m²
Raumhöhe teilweise 2,80m.
Zustand: neuwertig
Zirka 16 Parkplätze und 4 Garagen inkl. Ladestation für PKW, eine davon derzeit als Lager genutzt.

Sesto al Reghena ist eine italienische Gemeinde (comune) mit 6301 Einwohnern in der Region Friaul-Julisch Venetien. Ca. 30 km von der Adria-Küste entfernt.

ca. 600 m nach Cordovado - historischer mittelalterlicher Ortskern mit bester Infrastruktur, medizinischer Versorgung und Bahnstation
ca. 35 km entfernt von Udine
ca. 17 km südöstlich von Pordenone in der venezianischen Tiefebene
ca. 80 km entfernt von Venedig
ca. 30 Autominuten nach Carole, Bibione, Lignano
ca. 2 Auto-Stunden von Villach und Velden entfernt

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Bus, Zug

BAUWERK, GRUNDSTÜCK & SEE:
Es wurde vom Architekten besonders darauf geachtet, den "Industrial-Charme" der besonderen Liegenschaft beizubehalten.

In Italien wird die Verbaubarkeit mit Kubikmeter berechnet/angegeben.
Es stehen noch weitere 3.200 Kubikmeter als genehmigte Ausbaufläche an Bauland zur Verfügung.

Grundstück 92: 2.495 m²
Grundstück 851: 2.484 m²
Grundstück 852: 38.699 m² inklusive Parkflächen und See (ca. 17.000 m² davon See)

Der See strahlt nicht nur einen atemberaubenden Anblick, eine Ruhe und Energie aus, sondern besticht auch durch Trinkwasserqualität und eine Wassertemperatur von bis zu 28 Grad im Sommer. Grundwassersee, Quellensee.
Das Fischen ohne Lizenz ist erlaubt. Privatsee mit Zaun.
Ein Elektroboot mit 1,5 kw ist ebenfalls inkludiert wie auch ein offenes Strandhaus und ein romantisches Baumhaus mit Seeblick

VERMIETUNG:
Die Liegenschaft wurde und wird über Internetplattformen und direkte Kontakten erfolgreich vermietet und liegt bei Booking.com bei einer ausgesprochen hohen Bewertung von 9,8. Aktuell ausgesprochen gute Auslastung und Nachfrage.
Budgetierte Mieteinnahmen: EUR 60.000,-- - 70.000,--.

Übergabe ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Die bisherigen Eigentümer sind gerne bereit Käufer entsprechend einzuschulen, um eine einwandfreie erfolgreiche Weitervermietung zu ermöglichen.
Personal: Eine Teilzeit Angestellte und Hilfskraft zur Pflege der Grünanlagen - Verträge könnten übernommen werden.

Bisherige Zielgruppe: ganz Europa, Schweiz, Polen, Deutschland, Ungarn, USA.
Vermietung derzeit mindestens 3 Tage bis zu 1 Monat

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
* Bestens isoliert
* Photovoltaik: 12 kw Paneele, 12 kW Batterien zur Abdeckung des eigenen Strombedarfs von 45 - 65 %
* Warmwasser und Heizung: Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung im EG + 1 Stock, 120 m² und 101 m²
* Klimaanlage in allen Wohneinheiten
* Kombigeräte für zusätzlichen Heizbedarf
* Videoüberwachung
* Kantine/Rezeption/Arbeit
* Haustechnik
* 4 Garagen
* Gemeinschaftsraum
* Sportraum
* Elektromobil Golfwagen
* Lift: möglich/vorgesehen
* sehr hell

BK und Strom: ca. EUR 4.200 / Jahr
Grundsteuer: ca. EUR 2.800 / Jahr
Entsorgung Müll: ca. EUR 220 / Jahr
Versicherung: ca. EUR 1.500 / Jahr

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein provisionsfreies Angebot direkt vom Abgeber handelt und Hubner Immobilien nur mit der Werbeleistung beauftragt wurde. Hubner Immobilien GmbH haftet weder für Inhalte oder dergleichen, noch für Angaben zur Immobilie oder Flächenangaben und kann aufgrund der Unkenntnis über gesetzliche/rechtliche Situation in Italien, nicht beratend tätig sein. Ausschließlich der Abgeber ist für die Inhalte verantwortlich. Wir empfehlen einen Notar/Juristen zur Kaufvertragsabwicklung hinzuzuziehen.

Englisch Teaser:
RESIDENCE situated in pure nature: Unique Object in N-ITALY with boarder between Friaul and Veneto, ca 30 km distance to Adriatic coast, 80 km to Venice and 35 km to Udine. 
The new house, built in 2020 is surrounded by a Park area – about 20,000 sqm -  and own lake about 17,000 sqm with pure water, drinking quality. The next town CORDOVADO - history based on the middle ages with a distance of 600m, has excellent infrastructure, shops, medical support and railwaystation.
Actually the “RESIDENCE” is used for private rent of 3 apartments, with excellent cover (about 65 %) and return.
For further extension exists permission for about 3,200 cbm on existing ground.

Please note that this is a commission-free offer directly from the seller and that Hubner Immobilien has only been commissioned with the advertising service. 
Hubner Immobilien GmbH is not liable for the content or the like, nor for information on the property, or area data, and cannot provide advice due to the location (Italy).
Only the seller is responsible for the content. We recommend consulting a notary/lawyer to handle the purchase contract.

Anfragen und Informationen ausschließlich über direkten Kontakt zum Eigentümer:
Hr. KR, Dkfm. Peter Dolezal, Mail: p.dolezal@virgilio.it, Mobil: +39 345 30 99 712 oder +43 664 406 9308Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:14.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++