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Geschäftslokal in saniertem Altbau | 5 Gehminuten zur U6 Michelbeuern | Schaufenster & Eingang straßenseitig | Barrierefrei

Gewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien,Währing, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Fläche
76,52 m2
Zimmer
3
PLZ
1180
Ort
Wien,Währing

Beschreibung & Informationen

In einem besonders gepflegten und gut instandgehaltenem Altbau in bester Lage Währings gelangt ein Geschäftslokal mit großzügigen straßenseitigen Schaufenstern, bester Anbindung und toller Aufteilung zum Verkauf. 

Das Haus wurde zuletzt 2019 saniert und auch das Geschäftslokal befindet sich in bestem Zustand. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Märkten sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab.

HIGHLIGHTS:

  • SCHAUFENSTER Straßenseitig
  • U-BAHN U6 nur ca. 5 Gehminuten entfernt (Michelbeuern), Straßenbahn 42 vor der Haustüre
  • LIDLPARK / SPORTPLATZ POST in ca. 10 Gehminuten erreichbar
  • BILLA, HOFER & DM (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
  • KUTSCHKERMARKT in Gehweite
  • Bestlage in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUM GESCHÄFTSLOKAL:

  • STOCKWERK: Erdgeschoß (barrierefrei)
  • BEZIEHBAR: nach Vereinbarung (voraussichtlich 2024)
  • FLÄCHE: Ca. 76,52 m²
  • ZIMMER: Eingangsbereich (Schauraum + Arbeitsbereich/Werkstätte), Büroraum, Küche/Aufenthaltsraum, WC, Abstellraum
  • MÖBLIERT: WC und Küche sind möbliert
  • LIFT: Ja
  • WC: 1x Separat
  • RAUMHÖHE: Altbauraumhöhe
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung
  • KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Waschbecken, Mikrowelle)
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Michelbeuern “ nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahn 42 vor der Haustüre
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Parks, Schulen und Märkte befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • UMGEBUNG & LAGE: Die Kreuzgasse liegt in einer der besten Lagen Währings, einem beliebten Grätzel welches zahlreichen Parks sowie der Natur nah und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt ist.
  • HWB: 45,5 kWh/m²a
  • KLASSE: B

KAUFPREIS: 249.000,00 € zzgl. USt.

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 260,53€

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1014985

Anbieter:

Ike Richson, BSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Kreuzgasse

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Nebenkosten
260 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
8.964,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
76,52 m²
Gesamtfläche m²
76,52 m²
WC
1
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Pantry
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
45.5
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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