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EXKLUSIVE BÜRO- oder PRAXISFLÄCHEN mit individueller Planung! Sensationelle Penthouse-Etage mit großer Dachterrasse! ERSTBEZUG! TIEFGARAGE! PROVISIONSFREI!

Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Miete
€ 33.034,00
Fläche
1.990 m2
PLZ
8010
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

EXKLUSIVE BÜRO- oder PRAXISFLÄCHEN mit individueller Planung! Sensationelle Penthouse-Etage mit großer Dachterrasse! ERSTBEZUG! TIEFGARAGE! PROVISIONSFREI!

Willkommen zum neuen und innovativen Bürogebäude in 8010 Graz-Geidorf! Diese atemberaubende Immobilie bietet alles, was moderne Unternehmen für ihren Erfolg benötigen. Dieses Projekt bietet eine ideale Möglichkeit, Ihre Präsenz auf das nächste Level zu heben. Nicht nur für Sie, auch für Ihre Kunden und Geschäftspartner!

Das Bürogebäude wurde von renommierten Architekten entworfen und verfügt über eine beeindruckende Fassade, die Sie schon von Weitem begeistern wird. Aber das ist erst der Anfang. Betreten Sie das Gebäude und Sie werden sofort von der modernen und geräumigen Lobby empfangen, die einen ersten Eindruck von der Eleganz und Professionalität dieses Gebäudes vermittelt.

Darüber hinaus wurde auf Nachhaltigkeitsstandards sowie eine durchdachte Bauweise und die Verwendung von hochwertigen Materialien & Baustoffen Wert gelegt.

Freiflächen werden teilweise begrünt und in Form von Dachgärten angelegt. 

Dieses großartige Gewerbegebäude ist für Unternehmen jeder Größe und Branche geeignet. Jede Einheit ist hell, geräumig und mit modernster Technologie ausgestattet, um die Arbeitsbedingungen zu optimieren. Die großen Fenster bieten nicht nur eine spektakuläre Aussicht auf Graz, sondern auch viel natürliches Licht, das den Arbeitsbereich belegt.
Auch wird den Mietern eine breite Palette an Annehmlichkeiten geboten, welche den Arbeitsalltag angenehmer gestalten. 

Und das Beste daran? Die Lage des Gebäudes ist unschlagbar. Es befindet sich in einem der besten Geschäftsviertel von Graz und ist nur wenige Minuten von wichtigen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das bedeutet, dass Ihre Mitarbeiter und Kunden problemlos und schnell zu Ihnen gelangen können.

Fazit: Hier befindet sich das perfekte Bürogebäude für Unternehmen, die nach einem modernen und effizienten Arbeitsumfeld suchen. Diese Immobilie wird Ihre Erwartungen übertreffen und Ihnen und Ihrem Team alles bieten, was Sie benötigen, um erfolgreich zu sein.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Teil dieser atemberaubenden Immobilie zu werden!

Highlights:
  • Moderne Flächen ab ca. 319 m² bis 1.990 m²
  • Flexible Mietdauern (auch unbefristet möglich!)
  • Toller Erstbezug in werbewirksamer Lage
  • Der Bezug ist aktuell für Ende 2025 geplant!
  • Freundliche helle Räume 
  • GemütlicheTeeküche
  • Plus integrierte Sanitäranlagen
  • Raumhöhe teilweise bis 3,20m! 
  • Energieeffiziente Massivbauweise
  • TOP-Verkehrsanbindung (Linie 41 gleich vor dem Gebäude)
  • Sonderwünsche sind gerne möglich
  • Tiefgarage können angemietet werden(netto € 80,00/Monat)
  • Glasfaseranschluss + CAT7-Verkabelung 
  • Provisionsfrei

Wie oben schon erwähnt, wird das Objekt PROVISIONSFREI für SIE vermietet!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1032411

Anbieter:

Maria Schantl, BA, MSc

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Messendorferstraße 71a
8041 Graz / St. Peter
www.schantl-ith.at

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Lage

Straße
Lindweg
Bundesland
Steiermark
Regionaler Zusatz
WIFI, Hansa Privatklinik, FH Campus 02, SVS

Kosten

Kaltmiete netto
27.860 €
Kaltmiete
33.034 €
Nebenkosten
5.174 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.
Preis Info
12,50 €/m² Nettomiete, 2 €/m² Betriebskosten plus 20% UST! (Heizung plus Strom extra)
Kaution
118.922,40
Kaution Info
118.922,40 €

Merkmale

Nutzfläche m²
1.990 m²
Bürofläche m²
1.990 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Anfang 2025

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Teeküche
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Seniorengerecht
ja
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