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360° TOUR // BÜRO - DOPPELHAUSHÄLFTE

Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.818,16
Fläche
226 m2
Zimmer
5
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

NEUBAUBÜRO in MAISONETTEFORM

Diese in Salmannsdorfer Höhenlage gelegene Doppelhaushälfte kann auch als Büroobjekt vermietet werden und bietet auf mehreren Ebenen folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Zimmer mit anschließendem WC/ Duschbad;

1.Halbstock:
Vorraum, Küche mit Abstellraum, Großraum (ca. 71m²) mit Innengalerie, ein Zimmer (ca. 13m², offen zum Wohnraum, ggf. auch abtrennbar), Ausgang auf eine Terrasse (ca. 35m²) mit Fernblick auf Neustift am Walde und Weinberge;

2. Halbstock:
Vorraum, Zimmer (ca. 20m²), ein kleineres Zimmer/ Schrankraum (ca. 9m²), Badezimmer, separates WC;

3. Halbstock:
Vorraum mit Einbauschrank, 2 Zimmer (ca. 13m² & 16m²).

Ausstattung:
- in allen Büroräumen Melanboden
- im Vorraum & Küche Fliesenboden
- Sanitärräume modern verfliest
- moderne Kücheneinrichtung (Elektroherd/ Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Amerikanische Kühl-/ Gefrierkombination) 
- Isolierglas Verbundfenster
- renovierte Fassade
- Astra (Digital) SAT-Anschluß, Telefon-/ Internetanschluß möglich
- Gaszentralheizung & Warmwasserbereitung über Wärmepumpe

Zwei zugeordnete, offene PKW-Abstellplätze befinden sich vor dem Haus auf eigenem Grund.
Das Büro ist über eine eigenen Straßeneingang zugänglich;
das Haus wurde im Jahr 2008-2009 komplett wäregedämmt und mit neuer Fassadengestaltung versehen.

In der angegebenen Gesamtmiete sind die anteiligen Betriebskosten bereits pauschal enthalten.
Die anteiligen Kosten für Heizung-& Warmwasserverbrauch werden gesondert über Subzähler abgerechnet und vorgeschrieben.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5-10 Jahre) mit einer Mindestmietdauer/ Kündigungsverzicht von 3 Jahren.
Das Objekt ist noch bis Mai/ Juni 2024 vermietet und steht ab Juli 2024 zum Bezug bereit.

Ein Energieausweis liegt vor:
HWB: 130,21 kWh/m².a --> Klasse: D

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS72Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3181,8zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €636,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3818,16------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:130.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1018675

Anbieter:

Oliver Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete
3.818,16 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
MwSt. %
20 %
Kaution
12.000
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
226 m²
Bürofläche m²
226 m²
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
35 m²
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1967
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Juli 2024
Mindestmietdauer
JAHR
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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