360° TOUR // BÜRO - PRAXIS im JUGENDSTILSTILHAUS

ARZTPRAXIS - KLEINBÜRO - SHOWROOM

In einem renovierten Jahrhundertwendehaus (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte Einheit folgende

Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert.

Aussattung:
- renovierter Erstbezug
- Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest
- renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur
- in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten
- komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß
- Gas-Etagenheizung

Option:
Eine bestehende, neuwertige Büro-Möblierung oder auch nur Teile davon können gegen einen Ablösebetrag von den weichenden Mietern übernommen werden (siehe Fotos und beiliegende Preisliste).

Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift).
Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal für eine ärztliche Praxis oder auch als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe.
Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze).

Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um € 130,- brutto monatlich angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht.
Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit, es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben.
Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. € 4.000,00

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0DAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €898Betriebskosten €84,55zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €16,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €999,46------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:157.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E