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360° TOUR // BAUGRUND für EINFAMILIENHAUS in NUSSDORF

Einfamilienhaus kaufen in 1190 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.200.000,00
Fläche
442 m2
Zimmer
10
PLZ
1190
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

VILLENGRUNDSTÜCK an den WEINBERGEN mit WIENBLICK

Das ruhige und sonnige Villengrundstück befindet sich in bester Lage von Nussdorf auf einem sehr vorteilhaftem, leicht geneigten Südhang und angrenzend an die umliegenden Weingärten.

Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein älteres Einfamilienhaus aus den 50er-Jahren mit Garten und einem Außenpool.
Für dieses besondere Grundstück liegt eine rechtskräftig, genehmigte Baubewilligung für eine moderne Villa vor.

Baugenehmigt ist ein VILLENPROJEKT mit einer erzielbaren Wohn-/ Nutzfläche von ca. 442m².
Es ermöglicht die Errrichtung eines Gebäudes mit 4 Ebenen, das neben den großzügigen Wohnräumen 4 bis 5 mögliche Schlafzimmer bietet.

Die Einreichung erfolgte vor der Novelle der Wiener Bauordnung, womit mehr Volumen/ Baufläche, als heute genehmigbar wäre, erzielt wurde.

Bei der bereits baugenehmigten Variante ist ab der ersten Etage ein Wienblick und der Blick in die Weingärten gegeben.
Grundsätzlich wäre auch eine Kernsanierung und Aufstockung der Bestandsvilla möglich.

Ein alter, zugemauerter Zugang könnte wieder geöffnet werden, um von dem eigenen Garten direkt in die Weingärten zu gelangen und die Aussicht auf die Stadt, über die Donau hinweg zu genießen.

Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 200–400m komfortabel erreichbar.

Hinweis:
Es wird darauf hingewiesen, daß es sich bei den Image–Fotos um eine Visualisierung des genehmigten Projekts handelt.
Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehlabbildungen.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 994591

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
3.200.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
442 m²
Grundstücksfläche m²
991 m²
Badezimmer
4
WC
6
Terrasse
2
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1950
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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