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Vorsorgen mit Stil: Wohnungen am Kremserberg als lukrative Investition

Anlageobjekt in 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 264.000,00
Fläche
67 m2
Zimmer
3
PLZ
3100
Ort
St. Pölten

Beschreibung & Informationen

Wohnen & investieren am Kremserberg!

In unmittelbarer Nähe zu einem Erholungsgebiet beim St. Pöltener Traisenpark bietet "Das.Kremserberg" eine ideale Verbindung von urbanem Leben und Naturerlebnis.

Diese Vorsorgewohnungen sind speziell konzipiert für Investoren, die auf eine gute Rendite abzielen. Mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung bieten sie beste Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit, während Echtholzparkett eine behagliche Atmosphäre schafft. 

Attraktive Renditen in der Landeshauptstadt!

Ein besonderes Highlight für potenzielle Mieter ist der großzügige Gemeinschaftspool mit einer Fläche von 9x4 m, ideal für entspannende Momente an warmen Tagen. Die Dachterrasse mit exklusiver Outdoorküche bietet einen atemberaubenden Blick über St. Pölten bis hin zum Alpenvorland und dem Ötscher.

Dieses Wohnkonzept vereint Luxus, Komfort und die Nähe zur Natur auf einzigartige Weise und bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

 

Das Projekt

  • Gesamt 71 Wohnungen
  • 3 - 4 Zimmer
  • Wohnflächen von 66 - 90 m²
  • Freifläche wie Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
  • Gemeinschaftspool und Poolhaus
  • Dachterrasse mit Outdoorküche
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume 
  • Kinderspielplatz
  • Energieausweis gültig bis 17.02.2031
    • HWB: ab 22,8 kWh/m²a Klasse: B
    • fGEE: 0,74 Klasse: A

 

Ausstattung

  • Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • funkbetriebener Außensonnenschutz
  • Fußbodenheizung (Fernwärmeanschluss)
  • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
  • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 264.000,- bis EUR 302.000,- netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz ist bei jeder Wohnung um € 17.500,- netto zzgl. 20% USt. in der hauseigenen Tiefgarage anzukaufen.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1032993

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Kremser Landstraße
Bundesland
Niederösterreich
Etage
2

Kosten

Kaufpreis
264.000 €
Nebenkosten
155,04 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
67 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,06 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-02-17
HWB-Wert
22.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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