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Zukunftsweisend Investieren: Wohnen mit Komfort und Wertsteigerung!

Anlageobjekt in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 754.299,00
Fläche
125,24 m2
Zimmer
4
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Entdecken Sie Ihr nächstes lukratives Investment - umgeben von Helligkeit und frischer Luft - in einem einzigartigen Wohnbauprojekt, wo zwei moderne Gebäude an einem optimalen Standort neben dem Kirschbaum stehen.

Das Investmentprojekt:

Im Herzen dieses Investitionsprojekts liegen durchdachte Grundrisse, die nicht nur hohe Wohnqualität bieten, sondern auch Großzügigkeit vermitteln. Der geräumige Wohnbereich lädt zur Investition ein, während gemütliche Schlafzimmer einen perfekten Rückzugsort für zukünftige Mieter darstellen. Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition.

Jede Wohnung wurde mit innovativen Baumaterialien und modernster Technologie gestaltet, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und die langfristigen Betriebskosten zu senken. Zusätzlich wurde ein exklusiver Wellnessbereich geschaffen, der einen Fitnessraum und eine Sauna bietet - ein attraktives Merkmal für potenzielle Mieter und Investoren, die auf Qualität setzen.

  • 56 Wohneinheiten
  • 41 - 125 m² Wohnfläche
  • 2-4 Zimmer
  • Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
  • Fitnessraum mit Sauna
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Fahrradwaschplatz
  • Kinder- und Jugendspielplatz
  • Energieausweis gültig bis 01.07.2031
    • HWB ab 34,2 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE ab 0,67 kWh/m²a; Klasse B

 

Die Ausstattung:

Die Ausstattung dieser exklusiven Investitionsobjekte definiert Luxus und Komfort auf höchstem Niveau. Das Ziel ist es, nicht nur Räume zu schaffen, sondern ein einzigartiges Investment-Erlebnis zu bieten. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und harmonisch in die modernen Wohnräume integriert.

  • Fußbodenheizung
  • Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen

Zu erwartende Miete zwischen € 11,00 und € 12,50 netto/m²
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Lage und Erreichbarkeit:

Ihr Investment wird hier zu einem nahtlosen Erfolg. Egal, ob es um Freizeitaktivitäten, den Alltag oder die schnelle Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten geht - alles ist einfach zugänglich, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Lage bietet zudem die Möglichkeit, die Schönheit von Niederösterreich zu erleben, im Auhof Center zu shoppen, im Park zu entspannen, den Wienerwald zu erkunden, mit der S-Bahn zu reisen oder die Westautobahn zu nutzen - alles innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 50A
Bahnhof Weidlingau: S50

 

Fertigstellung: bereits erfolgt
Provisionsfrei für den Käufer!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1026972

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Hauptstraße
Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Aufhof Center

Kosten

Kaufpreis
754.299 €
Nebenkosten
286,54 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
125,24 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
3
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
23,06 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Sauna
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-07-01
HWB-Wert
31.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.68
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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