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"Josephine" - Ihr Vorsorgemodell mit urbanem Flair

Anlageobjekt in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 525.000,00
Fläche
69,06 m2
Zimmer
3
PLZ
1020
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater!

An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 60 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 41m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.

 

"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter.

 

Projektdetails:

  • "Josephine": 60 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater
  • Wohnflächen zwischen 41m² und 112m², ideal für internationales Publikum
  • Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
  • Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal
  • Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
  • klimaaktiv bronze-Zertifizierung wird angestrebt!

 

Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:

  • Wasser-Wasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
  • 3- Scheiben Isolierverglasung
  • elektrischer Sonnenschutz 
  • edle Eichen-Parkettboden
  • hochwertiges Feinsteinzeug
  • elegante Sanitärausstattung

 

Die Lage bietet nicht nur urbanes Leben, sondern auch natürliche Schönheit, die sich zu einem harmonischen Lebensstil vereint.

Direkt am Prater gelegen, profitiert das Projekt von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie von der Nähe zum grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Willkommen in "Josephine" – Ihrer Kapitalanlage mit internationalem Flair und exklusivem Vorsorgemodell.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U1 Station Nestroyplatz
  • Straßenbahnlinie O
  • Buslinien 80A, N29, N81

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,75 bis EUR 16,50 netto/m²

Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026


3% Kundenprovision!

Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. 


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

 

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1036076

Anbieter:

Andrea PÖCHHACKER; MSc

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Stoffellagasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
9
Regionaler Zusatz
Praterstern

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
69,06 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
5,56 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
voraussichtlich Herbst 2026

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-09-08
HWB-Wert
32.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.69
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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