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Anlagewohnung // GARTENWOHNUNG in ENERGIEFFFIZIENTEM ARCHITEKTENHAUS

Anlageobjekt in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 312.000,00
Fläche
55,75 m2
Zimmer
3
PLZ
1210
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Erstklassige Qualität zum angemessenen Preis:
Ausführung nur durch erstklassige österreichische Baufirmen- und Installationsbetriebe (z.B. Weissensseer Holzbau, Dämmstoffe von Erzeuger aus Salzburg, Gartengestalter aus Niederösterreich, effiziente und nachhaltige Luft-Wärmepumpe von HOVAL, etc.).

Eckdaten Top 1, Haus 341 (Gartenwohnung):
- 3 Zimmer
- 2 Terrassen-/Gartenflächen
- Garten mit Gartenhäuschen vorhanden (mit Strom- und Wasseranschluss)
- Parkettböden
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner)
- Klimaanlage (Klimavorbereitung - optional mit Klimageräten, auch später einfach nachrüstbar)
- Fußbodenheizung 
- Vollholzdecken (Sichtholz)
- Außenbeschattung (optional)

PROJEKT:
Erstbezugswohnungen mit Außenflächen in perfekt geplanten und gestalteten Häusern auf der Jedlersdorferstraße (Hausnummer 341 und 345) in Stammersdorf, 1210 Wien. Die beiden Häuser 341 und 345 wurden von dem Wiener Architekturbüro WAGNER Bauprojekte mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit sowie zeitlose und funktionale Architektur geplant. Die hinterlüfteten Holzfassaden sind ein starkes Statement für die hohe Qualität der verwendeten Technik. Der Energiestandard entspricht dem aktuellen State of the Art. Der hochwertige Materialmix aus Stahlbeton und Massivholz sorgt für Dauerhaftigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Ein Kinderwagen-Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz stehen zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. In den Wohnungen im Dachgeschoß sind bereits Klimaanlagen verbaut. In allen übrigen Wohnungen gibt es Vorbereitungen zur – auch zu einem späteren Zeitpunkt möglichen – einfachen Installation einer Klimaanlage.

LAGE:
Das im 21. Wiener Bezirk gelegene Stammersdorf lebt von seinen hervorragenden Heurigenlokalen, den weitläufigen Kellergassen am Bisamberg mit seinen bekannten Weingütern und den diversen Naherholungsgebieten.
Neben hunderten Kilometern an familienfreundlichen Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg befindet sich der revitalisierte Marchfeldkanal und verschiedene andere Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, zwei Volksschulen sowie eine Neue Mittelschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Andere Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie Billa, Merkur, Penny und Interspar befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse S-Bahn-Linien ist in 16 Minuten Fahrtzeit mit der Straßenbahnlinie 30 oder 31 zu erreichen.

Bezugsfertig:
Die Wohnung ist Bezugsfertig!

Projektwebsite:
www.jedlersdorferstrasse.at

Kaufpreis: Netto EUR 312.000,-- (zzgl. USt.), ANLEGERWOHNUNG!
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 955507

Anbieter:

Joseph Gasteiger-Rabenstein

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
1210 Wien, Jedlersdorferstraße in Stammersdorf

Kosten

Kaufpreis
312.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
55,75 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
15,10 m²
Gartenfläche m²
34,30 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Bezugsfertig - ab sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

KFW 40
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-12-11
HWB-Wert
38.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.83
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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