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Helle und moderne Büroflächen mit optimaler Raumaufteilung in Linz-Urfahr! Anmietung ab ca. 292,60m² möglich!

Gewerbeobjekt mieten in 4040 Linz, Oberösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 14.002,77
Fläche
918,82 m2
Zimmer
24
PLZ
4040
Ort
Linz

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Objekt-Nr. 339201

Anbieter:

Achim Harrer

REAL360 Immobilien GmbH

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Logo Makler

REAL 360 Immobilien GmbH
Köglstraße 12
4020 Linz
www.real360-immobilien.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Nebenkosten
1.874,35 €
Kaution
42.100
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
14.002,77 €

Merkmale

Nutzfläche m²
918,82 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
33.5
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

TOP Büroflächen im Gesamtausmaß von ca. 918,82m² in toller Lage in Linz-Urfahr!

Das Gebäude befindet sich direkt an einer stark befahrenen Kreuzung in Urfahr und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Tiefgarage vorhanden, in der Sie die Möglichkeit haben, Tiefgaragenplätze anzumieten. Ebenso können Kellerlagerflächen angemietet werden.

Das Büro zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung als auch durch optimale Werbemöglichkeiten an der Fassade aus.
Die meisten Fenster sind mit Vertikaljalousien ausgestattet, welche um netto € 3.000,- übernommen werden können.
Auch die Küche mit allen eingebauten Geräten kann zu einem Preis von netto € 3.500,- abgelöst werden.

Für die gesamte Verlegung der Daten- und Stromleitungen, Datenschrank, Patchfelder, Telefonkabel, Küchenanschluss, usw. wurden Kosten von € 30.000,- investiert. Die Ablöse hierfür müsste noch verhandelt werden, die Vorstellungen liegen jedoch bei ungefähr netto € 10.000,-.

Mit den ca. 918,82m² verfügt das Büro über 24 Büroeinheiten, 3 Besprechungszimmer, einen tollen Aufenthaltsraum, eigene Sanitäranlagen, sowie über einen sehr hellen und einladenden Empfangsbereich. Eine ca. 50,38m² schöne Gemeinschaftsterrasse, welche zum Pausieren einlädt, rundet das Angebot ab.

Angrenzend zu dieser Fläche befindet sich noch eine weitere Büroeinheit mit ca. 292,60m² - ebenfalls im 1.OG - dieses kann noch zusätzlich angemietet werden. Hierfür ist ebenfalls von einer monatlichen Miete von € 11,-/m² und Betriebskosten von € 1,70/m² (beides zzgl. 20% USt.) auszugehen.

AUSSTATTUNG:

- Alarmanlage (gegen Ablöse)
- Doppelböden
- Barrierefrei
- Gegensprechanlage
- Serverraum
- Teeküche
- Vertikaljalousien
- Heizung und Kühlung mittels Fancoils
- CAT7-Verkabelung

LAGE:

Nächste Autobahnauffahrt - 750m
Im selben Haus im EG befindet sich ein Supermarkt, der dazu beiträgt, dass Besorgungen in der Mittagspause schnell erledigt sind.

KOSTEN:

- Hauptmietzins: € 11,-/m² netto, kalt zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten akonto: € 1,70/m² netto, zzgl. 20% USt.

- Maklerprovision: 3 BMM
- Kaution: € 42.100,-

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €10107,02 zzgl 20% USt.Betriebskosten €1561,96 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €2333,79------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €14002,77------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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