U4 in 3 Gehminuten! MEGA-COOLER GRUNDRISS auf 2 Ebenen mit 2 Eingängen

Zur Vermietung gelangt dieses zusammengelegte Objekt, das sich perfekt zur Nutzung als Büro eignet, bestehend aus Top 1 (42,38m²) mit Straßenzugang und Top 2 (51,37m²) mit einer im Innenhof befindlichen 2,73m² großen Terrasse in einem generalsanierten Altbau im 15. Bezirk in der Ullmannstraße.

Es befindet sich im Erdgeschoß und Hochparterre, da es innerhalb der Wohnung einen Niveauunterschied gibt, der die Wohnung zu etwas Besonderem macht.

Es kann auch ideal für eine Büro-Wohn-Kombination genutzt werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 1
• Vorraum und Küche (14,29m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC Waschbecken und WM-Anschluss (4,57m²)
• Zimmer (23,52m²)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 2
• Vorraum (8,65m²)
• Zimmer (25,15m²)
• Küche (9,73m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (5,37m²)
• separates WC (1,06m²)
• Abstellraum (1,38m²)
• Terrasse (ca. 2,73m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• außergewöhnlicher Grundriss
• Hauszentralheizung (keine Gas-Therme!!!)
• tolle Raumhöhe
• Terrasse (schattig zum Innenhof)
• Zugang direkt von der Ullmannstraße
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung
• schöne Ausstattung
• generalsaniertes Gebäude
• großer, barrierefreier Fahrradabstellraum
• tolle Infrastruktur
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• U4 und U6 Nähe!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - sämtliche Stationen in unmittelbarer Nähe:
• Autobuslinien: 57A, 12A, 10A
• U6, U4 Philadelphiabrücke
• U4 Meidling Hauptstraße

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur können als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmietzins € 1.201,57
• Haus-Betriebskosten inkl. HK-Messkosten € 250,24
• anteilige Umsatzsteuer 20%
GESAMTMIETE brutto EUR 1742,14

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten-Aconto aktuell € 141,33
• Warmwasser-Aconto aktuell € 61,85
• anteilige Umsatzsteuer
GESAMTMIETE "warm" € 704,49 + € 1130,14 = € 1985,96
• Strom nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV
• ggf. Haushaltsversicherung

ERSTZAHLUNG
• € 144 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Provision: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1201,57zzgl 20% USt.Betriebskosten €250,24zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €290,36------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1742,17------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B