12.OG ++ Blick über Wien ++ Bürofläche im Ares Tower ++ direkte U1 Anbindung

PERFEKTE BÜRO-ATMOSPHÄRE MIT MODERNER AUSSTATTUNG - ARBEITEN IM ARES TOWER
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich in einem der höchsten Bürogebäude Wiens, inmitten der Donau City im 22. Bezirk, unweit der UNO-CITY.

Der nach dem gleichnamigen Kriegsgott benannte, 92m hohe Ares Tower wurde baulich 2001 fertiggestellt und erfüllt höchste Arbeits- und Komfortansprüche.

Die flexible Raumgestaltung ermöglicht ein individuell angepasstes Arbeitsumfeld. Gerne werden Sie diesbezüglich auch von Vermieterseite unterstützt.
In den Betriebskosten sind die Kosten für Energie /Heizung-Kühlung und die Sicherheitsvorkehrungen, sowie Concierge- bzw. Portier-Service beinhaltet. In der hauseigenen Tiefgarage können einer, oder mehrere Stellplätze (á 130,-- netto/Monat) angemietet werden.

Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings, mit einzigartigem Weitblick über die Terrasse angemietet werden.

Top Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. im unmittelbaren Umfeld sind gegeben. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser, sowie eine eigene Besuchergarage vorhanden. Die U1-Station "Kaisermühlen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
• Klimaanlage
• Hohlraumboden mit Anschlussmöglichkeiten in den Büroräumen
• textiler Bodenbelag (bitte um Anfrage anderer Möglichkeiten)
• Büro- und computergerechte Beleuchtung: direkt
• Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
• öffenbare Fenster
• Portierdienst und Security
• Zutrittskontrolle
• Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker
• teilweise Glaswände
• barrierefreie Zugänge
• Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
• attraktive Gastronomie im EG
• vollständige EDV-Verkabelung

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
• Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 3 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Vergebührung beim Finanzamt

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3680,3zzgl 20% USt.Betriebskosten €1432,6zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1022,58------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6135,48------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:67.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C