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Ein kleines Paradies – ganz weit oben am Ölberg

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 685.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 685.000,00
Fläche
1.020 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 335983

Anbieter:

Johannes Bieber

Bieber Immobilien GmbH

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Logo Makler

Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Etage
1
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 20.550,00 plus 20.0% USt., EUR 1.809,10 plus 20.0% USt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.020 m²
Wohnfläche m²
130 m²
Baujahr
1985

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
174.35
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1.81
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Am beliebten Ölberg in Klosterneuburg, in Best-Lage, mit traumhaften Ausblick, befindet sich auf einem ca. 1.020m² großen Grundstück diese 1985 erbaute, ca. 130m² große, wunderschöne und schicke Villa mit bezaubernder Gartenanlage.

Über einen geräumigen Vorraum aus sind die Garderobe und das Gäste-WC - zur Rechten zwei Zimmer und das elegante Bad - und zur Linken der große Wohnbereich, von dem aus das Esszimmer, die Küche und die ca. 24m² große, überdachte Terrasse, mit traumhaften Ausblick, zu erreichen sind.

Von der Sonnenterrasse aus gelangt man in den bezaubernden Garten und über einen märchenhaften Stiegen Abgang weiter zu der gepflegten und großzügigen Pooletage mit reichlich viel Platz zum Sonnen, Schwimmen und Feste feiern, dank dem großen Schwimmbad und Grillplatz mit integriertem Kühlschrank.

Die Ausstattung ist hochwertig und elegant, Fliesen- und Marmorbeläge in den Wohn- und Nassbereichen, Kabel- und SAT-Anschluss, eine - dem alter entsprechende - Einbauküche, eine Teilunterkellerung im Ess- und Terrassenbereich für optimalen Stauraum, Swimmingpool, Gartenterrasse, elektrisches Einfahrtstor und KFZ-Abstellplätze für bis zu 4 PKWs.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Lage zählt zu einer der Besten in Klosterneuburg, in unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, mit hohem Kultur-, Erholungs- und Wohnwert!

Kaufpreis: 685.000,00 EUR

Provision: 24.660,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 174,35HWB Klasse: E
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Herr Frau
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