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ERSTBEZUG | Exklusives Townhouse Nähe Stadtplatz | Südwestseitiger Eigengarten und Dachgarten | Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlage

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 912.000,00
Fläche
127,38 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Beschreibung & Informationen

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt SUNNY.Fünf lichtdurchflutete Townhouses entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet.Süd- westseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.

In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeindeneingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglich Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.

 

PROJEKT

  • 5 Townhouses auf Eigengrund
  • 5 Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche
  • Südwestseitige Eigengärten
  • Lichtverwöhnte Sonnendecks (Haus 2-5)
  • Terrassen im DG mit direktem Zugang vom Masterbeedroom
  • Für Büro/Praxis geeignete Räumlichkeiten
  • Keller - ideal als Hobby- oder Fitnessraum nutzbar
  • 2 Garagenplätze pro Wohneinheit (obligatorisch zu erwerben) mit direktem Zugang zum Keller und Wohnbereich

 

HIGHLIGHTS

  • Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen
  • Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen von LANDEGGER)
  • Großformatige Feinsteinzeug Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm)
  • Keramiken und Armaturen von STEINBERG, GROHE und LAUFEN
  • Freistehende Badewanne & Walk-in-Dusche
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores
  • Innentüren von DANA (Stumpfeinschlagend - 80cm x 220 cm)
  • WK 3 Hauseingangstüre 
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage vorbereitet
  • Smarthomesteuerung (optional)
  • Glasfaseranschluss von A1 (Cat. 5 Kabelverteilung)
  • Whirlpool oder Infrarotkabine und Outdoorkitchen (230V) Kabelvorbereitung auf den Dachgärten
  • Wasseranschluss (Gartenterrassen & Dachgärten), Steckdose und Wandauslass auf den Terrassen und Dachgärten
  • E-Autovorbereitungen (Leerrohr mit Vorspanndraht) 
  • ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz
  • ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt 
  • Billa fußläufig erreichbar

 

SUNNY.IMMO

INFOS ZUM TOWNHOUSE

  • WOHNFLÄCHE:ca. 127,38 m²
  • ZIMMER: 5
  • GARTEN: ca. 32,61 m²
  • GARTENTERRASSE: ca. 10,00 m²
  • TERRASSE DG: ca. 9,16 m²
  • DACHTERRASSE: ca. 42,88 m²
  • KELLER: ca. 35,19 m²
  • AUSRICHTUNG: Süd/West und Nord/Ost
  • GESCHOSSE: KG, EG, DG und Dachterrasse/Dachgarten
  • TG-STELLPLÄTZE: 2 PKW-Stellplätze

 

Geplanter Baustart: Frühjahr 2024

Geplante Fertigstellung: Q2 2025

Vorläufige und unverbindliche Betriebskostenschätzung lt. HV (exkl. RL)
Betriebskosten ca. 1,88 € netto/m² WFL 

 

Kaufpreis Townhouse: € 912.000,00

Kaufpreis Garagenstellplätze (obligatorisch zu erwerben): 2 Stellplätze à € 25.000,00

 

Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1006231

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Buchberggasse
Hausnummer
15
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Stadtplatz Klosterneuburg | Stift Klosterneuburg

Kosten

Kaufpreis
912.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
32.832,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
127,38 m²
Nutzfläche m²
162,57 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
62,04 m²
Gartenfläche m²
32,61 m²
Kellerfläche m²
35,19 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Q2 2025

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Erdwärme
ja
Solarwärme
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2033-02-13
HWB-Wert
36.2
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.57
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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