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RUHEPOL: Architektenhaus mit wunderschönem Garten in Klosterneuburg/Kritzendorf

Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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€ 598.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 598.000,00
Fläche
1.092 m2
Zimmer
4
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 348540

Anbieter:

Ing. Claudia Schraml

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

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Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
21.528,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.092 m²
Wohnfläche m²
141 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
74.5
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das zu Verkauf stehende exquisite Einfamilienhaus wurde 1994 von einem Architekten geplant und in Massivbauweise zur Umsetzung gebracht. Die Leitmotive der Planung waren einerseits ein Familienhaus für alle Wohnbedürfnisse der Bewohner zu schaffen und andererseits ein mediterranes Gartenfeeling mit verschiedenen Thementerrassen zu gestalten. In diesem Sinne wurden hochwertige Materialien zur Ausgestaltung verwendet wie z.B.: ziehen sich die Edelstahlgeländer vom Innenraum bis zum Zaunmotiv einheitlich durch, bei der Schaffung der Gartenanlage wurden Granitsteine verwendet, Brunnen und Treppen hergestellt bis hin zum vielfältigen Pflanzenparadies das sich in jeder einzelnen, liebevoll ausgesuchten Pflanze äussert, u.v.m.

Die Liegenschaft weist eine Größe von 1092m² auf wobei sich 92m² am gegenüberliegende Teil der Strasse befinden. Der terrassiert angelegte Garten ist, trotz der Größe relativ pflegeleicht da das Rasenmähen gut erledigt werden kann, desweiteren ist der Garten von zwei Seiten aus begehbar und bietet an der Grundgrenze reichlich Platz für eine zukünftige Garage oder Carport. Durch den Garten erreicht man das zentral am Grundstück gelegene Haus, das somit über eine sehr schöne 360° Aussicht in die benachbarte Villenlage bis hinunter zum Donautal verfügt.

Das sehr gut geplante Familienhaus wurde durchdacht konfiguriert und verfügt über einen praktikabel angelegten, ca. 65m² großen, Keller, der mit natürlicher Belichtung gut genutzt werden kann. Desweiteren befindet sich die Haustechnik, in Form eines Viessmann Gasbrenntwertgerätes - Rexola biferral RN -  und eines Speichers, ebenfalls im Keller. Insgesamt weist der Energieausweis einen guten Heizwärmebedarfswert von 74,50 kWh/m²a in der Klasse C aus. Die Ausstattung ist im Original und insgesamt neuwertig und gut gepflegt, die Fensterelemente wurden damals von der Fa Zehetner aus Holz hergestellt.

Im Eingangsbereich, das als Zwischengeschoß mit großer wintergartenähnlicher Fensterfläche ausgeführt worden ist, befindet sich ein WC mit Dusche und ein Garderobenbereich. Das Erdgeschoß verfügt über einen, mit ca. 70m², großzügig angelegten Wohnbereich, den die freistehende Treppe mit Edelstahlgeländer als Wohnraumteiler in eine Ruhezone und in einen offenen Wohnküchenbereich aufgliedert. Direkt davor befindet sich eine ca. 40m² große Terrasse im Süden des Hauses, die von allen Terrassentüren aus begehbar ist. Im Sommer kann somit der Wohnbereich nach draussen vergrößert und im Winter das naturnahe Wohngefühl im Warmen genossen werden.

Im Obergeschoß sind alle drei Schlafräume mit ca. 15m², ein Schrankraum und ein Badezimmer mit jeweils ca. 8m² vorzufinden. Durch die wunderschöne Aussicht erschließt sich die Natur und man hat die Möglichkeit den Ruhepol der Liegenschaft zu erleben.

Ein exquisites Architektenhaus, inmitten eines Gartens der Sinne in Grünruhelage, in einer ausgesuchten Villenlage in Kritzendorf erwartet ihren Besuch. Bitte kontaktieren sie Fr. Ing. Schraml für einen Besichtigungstermin unter 0699/102 82 337 oder claudia.schraml@teamneunzehn.at.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird durch teamneunzehn.at vermittelt.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at

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