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PREMIUM EINZELHAUS AUF EIGENGRUND - KLOSTERNEUBURG KIERLING - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 949.900,00
Fläche
137 m2
Zimmer
5
PLZ
3400
Ort
Klosterneuburg

Beschreibung & Informationen

PREMIUM EINZELHAUS in zentraler Lage Klosterneuburg-Kierling Nähe Stadtplatz
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:
HOCHWERTIGES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND
STATUS:  IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig  18 Monate ab Kaufvertrag

HERVORRAGENDE LAGE:
Sehr gefragtes Wohngebiet in zentrale Lage Nähe Stadtplatz.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung z.B mit BUS Linie 400 ca 15 min Fahrzeit nach/von Wien-Heiligenstadt. Intervalle  10 – 15 min. oder mit S-Bahn ab Bahnhof Kierling nach/von Wien Zentrum. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig im Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Donauauen und im Wienerwald.

FLÄCHEN und KAUFPREISE
GRUNDFLÄCHE: ca. 395 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 145,77 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 136,62 m2
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,53 m2
KELLER  ca. 66,06 m2
KAUFPREIS belagsfertig € 949.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 997.900,-

RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 5
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette mit Dusche, 1 Gästezimmer (Büro), 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, 2 Schrankräume, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl.Haustechnik)

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)
Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune Ausführung

SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42 kWh/m2.a, fGEE: 0,73) – gültig bis 01.09.2029
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 725154

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Stadtplatz

Kosten

Kaufpreis
949.900 €
Preis Info
KEINE MAKLERPROVISION für KÄUFER(IN) Preis gilt für Ausführung belagsfertig
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
137 m²
Nutzfläche m²
146 m²
Grundstücksfläche m²
395 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
66 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
16 Monate ab Baubescheid

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Walmdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-06-30
HWB-Wert
42
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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