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++VILLA MIT 10 ZIMMER UND DONAUBLICK++BURG GREIFENSTEIN++NUR € 650.000,-+++

Haus kaufen in 3422 Greifenstein, Niederösterreich

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€ 650.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Fläche
507 m2
Zimmer
11
PLZ
3422
Ort
Greifenstein

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 345438

Anbieter:

Erwin Barborik

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Nebenkosten
366 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
507 m²
Wohnfläche m²
354 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
74.4
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.31
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

++VILLA MIT 10 ZIMMER UND DONAUBLICK++BURG GREIFENSTEIN++NUR € 650.000,-+++

Die historische Villa war das erste in Greifenstein errichtete Wohnhaus und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein, die sich unmittelbar darüber befindet. Das Haus wird von einer historischen Steinmauer umschlossen, die aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert stammt.

Die aus dem 16. Jahrhundert stammende Villa wurde vor ca. 10 Jahren aufwendigst saniert und wird nunmehr zum Kauf angeboten. Der Dachstuhl, die Außenmauern (80 cm) wurden mit 15 cm wärmeisoliert. Alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit einer Metalltrennschicht gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit geschützt. Alle Fenster im Gebäude wurden erneuert.

Vor dem Eingangstor sind dem Grundstück 2 Parkbuchten zugeschrieben. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines freistehendes Nebengebäude mit atem-beraubenden Blick auf die Donau und den Greifensteiner See, welcher als Gäste- oder Personalunterkunft genutzt werden kann (etwas renovierungsbedürftig).

Erdgeschoß:
- Holzeingangsbereich
- 1 großer Salon mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- 2 Esszimmer,
- 1 Gästeschlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenen Badezimmer und WC
- davon ein Schlafzimmer als Elternsuite mit Balkon und Blick auf Greifensteiner See

Gartengebäude:
Oberhalb der Villa und oberhalb der gartenmittigen Terrasse befindet sich ein weiteres Gebäude mit 2 Zimmern, welches als Wohnraum für eine/n Dienstnehmer/in dienen könnte.

Kaufpreis: € 650.000,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
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Herr Frau
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