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Großzügiges Anwesen mit einigen Highlights!

Einfamilienhaus kaufen in 4050 Traun, Oberösterreich

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€ 1.190.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Fläche
550 m2
Zimmer
18
PLZ
4050
Ort
Traun

Finanzierung

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Objekt-Nr. 352100

Anbieter:

Jennifer Bayer

SkyLead Real GmbH - Linz

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

ImmoSky AG
Modecenterstraße 22/C68
1030 Wien
www.immosky.at

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Lage

Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Traun - Traun

Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Nebenkosten
150 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3 % exkl. MwSt.

Merkmale

Wohnfläche m²
550 m²
Grundstücksfläche m²
999 m²
Badezimmer
4
Balkon
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
100 m²
Gartenfläche m²
806 m²
Kellerfläche m²
166,20 m²
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
auf Anfrage

Ausstattung

Kamin
ja
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Verschiedenste Marmorsteinböden ziehen sich durch das Objekt. Ebenso sind die Fensterbänke aus Marmor. Der Indoorpool kann mittels der Solaranlage geheizt werden. Eine Sauna, sowie ein Fitnesraum finden Sie im Untergeschoß vor.

Energie

Energiepass Art
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert
106
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Unser luxuriöses Schmuckstück....
mit einer Nutzfläche von 737 m² ist überwältigend, über 500 m² reine Wohnfläche können wir nach Belieben gestalten. Unser gemütlicher Garten bietet uns eine willkommende Auszeit. Gerne überraschen wir unsere Familie und Freunde mit selbsgemachter Marmelade dank fruchtigen Obstbäumen. Unsere riesige Terasse lädt auch zu kulinarischen Grillabenden ein. Übrigens ist das Grundstück teilweise uneinsichtig, wir genießen viel Privatssphäre - das ist uns wichtig.

Eines der Highlights ist das großzügige Schwimmbad im UG. Wasserrohre wurden erneuert sowie die Folie vom Becken. Das Bad ist mit edlem Marmor umgeben. Zusätzlich sorgt eine Sauna für einen entspannenden Abschluss. Wir fühlen uns in unserem Wellnessbereich sehr wohl. Im EG befindet sich derzeit eine Ordination - diese ist mit 25,5 % deklariert und kann als Geschäftsfläche abgeschrieben werden. Eine stilvolle Wendeltreppe, die Stufen aus Marmor, führt zum OG zur Villa. Von dort aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der das ganze Geschoss umgibt. Weiteres führt eine Treppe hinauf zum DG mit 4 Schlaf/Gästezimmern (jeweils ausgestattet mit Waschraum). Ein großes Bad und ein zusätzlicher Wohnbereich sorgt ebenfalls für Wohlbefinden.

KURZFASSUNG:
- 999 m² Grund, 737 m² Nutzfläche, über 500 m² Wohnfläche
- 3 Garagenplätze, 6 Stellplätze, eigener Brunnen(Wasserversorgung Garten)
- Haustechnik Steuerung mittels Computer, Solaranlage(Vakuumrohre)
- EG Ordination mit 25,5 % deklariert (BK - Abschreibung möglich)
- Zubau von 11x 12 m möglich, verschiedene Obstbäume, Teich
- Hallenbad(8x4m), Sauna, Dampfdusche

Wir sind sehr neugierig und möchten uns diesen Wohntraum in gehobener Klasse erfüllen! Wir erreichen unsere Maklerin Jennifer Bayer von Immosky unter + 43 676 390 05 31 .

Schulen:
Von der Krabbelstube, dem Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule sowie diverse höheren Schulen sind im nu zu Fuß, mit dem Bus und mit der Straßenbahn erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Den Einkauf können Sie zu Fuß nach Hause tragen, denn in nur wenigen Schritten erreichen Sie das nächste Lebensmittelgeschäft. Für eine Shoppingtour bietet Traun genug Möglichkeiten und auch das Haidcenter sowie die Plus City sind schnell erreicht.

Öffentlicher Verkehr:
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Straßenbahn und eine Bushaltestelle, somit gelangen Sie schnell in alle erdenklichen Richtungen.]]>
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Herr Frau
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