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Graz - Andritz: Luxusvilla mit Stadtblick und Indoor-Pool | Graz - Top location: sophisticad villa with breathtaking views

Villa kaufen in 8045 Graz, Steiermark

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Eckdaten

Fläche
750 m2
Zimmer
8
PLZ
8045
Ort
Graz

Beschreibung & Informationen

Diese Liegenschaft überzeugt schon allein durch die außergewöhnliche Lage. Selbst gänzlich uneinsehbar, überblickt man die gesamte Stadt. Dabei genießt man herrlich reine Schöckelluft und Sonne von früh bis abends. Der Zugang führt über eine Gartentreppe hinauf in das Erdgeschoss, das bereits erhöht liegt. Oder man fährt direkt unter das Haus in die Tiefgarage, welche Platz für bis zu sechs Autos bietet. Von dort gelangt man ebenso direkt in das Gebäude. In dieser unteren Ebene befindet sich im Hang der Keller samt Technikräumen. Zum Garten hin und damit taghell liegt der Wellnessbereich mit Pool, Jacuzzi, Dampfsauna, Finnische Saune sowie Wintergarten und Terrasse. Das Pool ist mit einer hochmodernen Chlorfreien UV Aufbereitungsanlage ausgestattet.
Das großzügige Stiegenhaus, welches durch eine hochmoderne Glaskuppel mit Tageslicht durchflutet ist, bietet direkten Zugang zu den diversen Ebenen und Räumen.

Im Erdgeschoss befinden sich Essküche und der großzügige Wohnbereich. Blickfang ist der offene Kamin mit Marmorverkleidung. Von jedem Raum gelangt man auf die weitläufigen Terrassenbereiche. Weiters gibt es auf dieser Ebene einen Gästebereich mit eigenem Zugang.

Im Obergeschoss liegt der großzügige Schlafbereich für die Eigentümer mit Ensuite-Bad, Ankleide und Balkon sowie vier weitere Schlafbereiche jeweils mit eigenem Bad und WC.

Carrara Marmor verwöhnt das Auge. Helle Massivholzböden sorgen für Behaglichkeit.

Alle Balkone und Terrassen sind neu verfließt, alle Außenglasdächer komplett renoviert bzw. erneuert. Ein Liftschacht über alle Geschosse ist vorhanden. Man braucht also nur die Rigipswände aufschneiden und den Lift einsetzen. Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage versehen. Komplett mit Bewegungssensoren für Türen, Fenster und Kameras. Der Masterbedroom ist durch Lichtschranken geschützt, sodass sogar das Fenster offen stehen kann.

Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass die gesamte Liegenschaft bis heute, insbesondere die Haustechnik stets auf aktuellem Stand gehalten wurde. So wird das Gebäude mittlerweile mit einer hochmodernen Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron versorgt. Sowohl im Hoch- als auch im Niedertemperaturbereich. Solarpaneele versorgen die Pufferspeicher zusätzlich mit Warmwasser. Alles von Sauter gesteuert.

Genauso erstklassig gepflegt ist der geschmackvolle Garten mit Altbaumbestand. Diesen erreicht man sowohl über die Terrassen im Erdgeschoss als auch über den Wintergarten, der dem Indorpool vorgelagert ist.

Auf Wunsch kann die Liegenschaft noch um einen zusätzliches Baugrundstück mit ca. 490 m2 erweitert werden.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft und den atemberaubenden Panoramablick zeigen zu dürfen.

Ein Video der Liegenschaft finden Sie hier: www.herzog.at/128051_video
 

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 647971

Anbieter:

Christian Herzog

Herzog Immobilien OG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Glacisstrasse 7
8010 Graz
www.herzog.at

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Lage

Bundesland
Steiermark
Anzahl Etagen
3

Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Wohnfläche m²
500 m²
Gesamtfläche m²
750 m²
Grundstücksfläche m²
1.600 m²
Badezimmer
5
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
100 m²
Baujahr
1989 bis 1992
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Wärmepumpe
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Bezugsfertig.

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
123.9
HWB-Wert
123.9
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.46
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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