Ehemaliger Bauernhof fast 4 ha in absoluter Allein- u. Ruhe-Lage 39 km Graz - 1844

Ehemaliger Bauernhof mit fast 4 ha
- in absoluter Allein- u. Ruhe-Lage
- 39 km Graz - 1844

Eckdaten

• fast am Ende der Welt
• am Ende einer Sackgasse
• in absoluter Allein- und Ruhelage
• mit ca. 4 ha leicht abfallenden Grund – z.B. für Pferde geeignet
• mit einem modernen Wohnhaus, ca. 130 m² Wohnfläche
• inklusive kompletter moderner Einrichtung

Kategorie: Landwirtschftl.Anwesen: Bauern-,Reiterhof,...
Hof 2 bis 5 ha
Steiermark
Landschaft: nahe der "steirischen Apfelstraße"

Objektart: Einfamilienhaus; kleine Ferien-Villa, Land- / Forstwirtschaft

in/bei: Umland Graz – ca. 39 km
Grundstücksfläche: ca. 39.000 m²
inkl. Baugrund: ca. 300 m²
Art Haus Bungalow , Ferienhaus, kleine Villa
Bodenbelag u.: Parkett und Fliesen
2.-Wohnsitz zulässig ja (?)
Barriere frei

Erschliessungszustand: voll erschlossen: Kanal und Strom von den öffentlichen Versorgern,
Die Frischwasserversorgung erfolgt durch den eigenen Brunnen,; der Kanal ist ans öffentliche Netz angeschlossen; das Gemeinde-Wasser liegt bis direkt vor dem Wohnhaus und kann jederzeit angeschlossen werden.
Baujahr: ca. 1985
Modernisierung/Sanierung: 2010

Gebäude-Nutzfläche: ca. 190 m²
Anzahl der Stockwerke 1 – alles eben erdig – Barriere frei
Wohnfläche ca. 130 m²

Zimmer/Räume: 4 + Küche + Bad + sep. WC
Einbau-Küchen Anzahl: 1

Garagenanzahl: 1,00
Heizung u.: ÖL-Zentral-Heizung und Feststoff-Zentral-Heizung
Übernahmetermin: kurzfristig nach Vereinbarung
Ausstattung: gehoben
Qualität (Zustand): gut
Qualität (Ausstattung): gut
Grundfläche in ha: 3,9
Renovierungsbedarf: nein

Möblierung inkl.: komplett inklusive
Das Wohnhaus ist modern und gemütlich eingerichtet
Zustand u.E. sehr gut – das Wohnhaus
Die beiden Wirtschaftsgebäude sind abrissreif

Die beiden Wirtschaftsgebäude sind in einem abrissreifen Zustand - die Grundflächen sind solange Bauland bis der Abriss ohne Neubau erfolgt!

Aussicht Fernsicht
Seehöhe: ca. 390 m
in Betrieb: nein
Die Schneeräumung erfolgt durch die Gemeindebis zur Hofstelle.
Im Anschluss an

Zum Inventar gehört auch ein David-Braun-Traktor Baujahr 1978, ein Auto- Rasenmäher, ein Rasenmäher und eine Schneefräse.

SAT-Anlage: ja

Kaufpreis: € 375.000,00 + Nebenkosten
Absolute Allein- und Ruhelage am Ende einer Sackgasse, ca. 39 km von Graz, unweit der steirischen Apfelstraße.
Unsere Beurteilung:
Die einmalige Ruhelage, fast "am Ende der Welt", der erstklassige Zustand des Wohnhauses mit dem geschmackvollen modernen Inventar, der komplett arrondierte Grund mit ca. 3 ha Wiesen und ca. 1 ha Wald rechtfertigen sehr wohl den Angebotspreis:
… die Lage, die Lage!!

Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können..
Erschließung: voll erschlossen: Kanal und Strom von den öffentlichen Versorgern,
Die Frischwasserversorgung erfolgt durch den eigenen Brunnen,; der Kanal ist ans öffentliche Netz angeschlossen; das Gemeinde-Wasser liegt bis direkt vor dem Wohnhaus und kann jederzeit angeschlossen