460m² Eigengrund Nähe U1 Altes Landgut - Einfamilienhaus - Kleingartenverein - ca 3 Gehminuten zum Verteilerkreis

Einfamilienhaus mit 3-Zimmer und 2 Bädern zzgl Bakon und Kellergeschoss - Kfz Stellplatz vorhanden - Nähe Kurpark Oberlaa, Laaer Berg Park und Südost Tangente

Ideal für Familien und Pärchen !!!

VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. 

Hard-Facts:

ca. 50m2 Wohnfläche und 72,55m² Nutzfläche

3-Zimmer

2-Badezimmer (2 WC's)

rund 460m² Grundstücksfläche

Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (ca 24m² Nutzfläche)

KfZ-Stellplatz im Preis inkludiert

Ausrichtung: Süd-West

laufende Kosten ca 150 Euro je Monat

Objekt

Das in einem Kleingarten-Verein gelegene Einfamilienhaus mit rund 460m² Grundstücksfläche befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1 Station "Altes Landgut" entfernt.

Das Haus verfügt über drei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnraum mit Küchenzeile, Badezimmer, Toilette, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon, Badezimmer

Kellergeschoss: Kellerraum groß, Kellerraum klein

Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Heizung. 

Zum Objekt gehört auch ein Kfz-Stellplatz der sich auf dem Parkplatz des Vereins befindet. 

Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen. 

Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein wasserdichter Schuppen mit betonierten Bodenplatten. 

Lage 

Durch die Lage erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten unter anderem den Kurpark Oberlaa bzw den Laaer Berg Park aber auch die Südost-Tangente. 

In der ebenfalls nur wenige Minuten entfernten Grenzackerstraße sowie in der Straße direkt neben dem Kleingarten-Verein findet man alle Geschäfte des täglichen

Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees. Auch mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen wie Schulen und ein Campus der Uni Wien sowie eine Fachhochschule befinden

sich im Umfeld des Objekts.  

Damit gelangt man innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegenen Hauptstraße bzw die A23 in die weiteren Wiener Gemeindebezirke sowie Orte rund um Wien. 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 649.000 Euro

Vereinsgebühr inkl Wasser- und Kanalgebühr: ca 1.211 Euro jährlich Netto

Versicherung: ca 443 Euro jährlich

Erhaltungsgebühr Stellplatz: 50 Euro jährlich

Grundsteuer: 40 Euro jährlich

laufende Koste pro Jahr Netto Gesamt = 1.744 Euro pro Jahr

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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