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EINFAMILIENVILLA

Haus kaufen in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.990.000,00
Fläche
1.245 m2
Zimmer
10
PLZ
1130
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 163119

Anbieter:

Marcus Haider

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Graben 29a/Eingang Trattnerhof 2
1010 Wien
www.gabriel.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
3.990.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.245 m²
Wohnfläche m²
490 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
50.13
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

KOMPLETT RENOVIERTE ALTVILLA IN GUTER HIETZINGER LAGE

Diese typische Hietzinger Villa mit vielen originalen Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage Nähe Hietzinger Hauptstraße und Roten Berg. Das Schloß Schönbrunn und das Hietzinger Platzl ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das offene Grundstück grenzt nur an zwei Nachbarn und hat ein wunderschön westseitig orientierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhig gelegen, Vogelgezwitscher im Garten mit beheiztem Pool und trotzdem nur 5 min zur U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 min ist man in der Wiener Innenstadt.

Die repräsentative Villa erstreckt sich über drei Etagen plus Souterrain und besticht durch eine Halle mit imposanter Treppe, offenem Kamin und wunderschönem Jugendstilflair.

Im Wohngeschoss befinden sich zwei Wohnsalons (62 m2 und 33 m2) die Küche mit Insellösung, sowie eine Empfangshalle mit offenem Kamin, eine großzügige Garderobe und ein WC.

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, ein großes Bad und WC sowie einem Abstellraum. Von zwei Schlafzimmern gelangt man direkt auf die in den Garten gerichtete 85 m² große Terrasse mit Blick auf die umliegenden Gärten.

Das Dachgeschoss ist komplett mit Gaupen ausgebaut. Ein großzügiges Büro, ein Schlafzimmer, großes Bad und WC sowie zwei Abstellräume komplettieren das Dachgeschoss.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit Sauna und direkten Ausgang in den Garten, ein Bad und WC, ein großzügiger Fitnessbereich sowie eine großzügige Waschküche. Ein Abstellraum, der Heiz- und Technikraum sowie ein Hobbyraum unter dem Wintergarten stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.

Die Villa wurde 2009 zur Gänze generalsaniert (inklusive thermischer Sanierung) und befindet sich in erstklassigen Zustand. Die gesamte Haustechnik ist auf dem neuesten Stand. Netzwerkverkabelung, Alarmanlage und eine Videoüberwachung rund um die Uhr genügen höchsten Anforderungen an IT und Sicherheit.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanschlüssen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Villa ist ideal geeignet für Freiberuflicher um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.13 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
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Herr Frau
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