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Luxusvilla & modernes Bürogebäude im Hietzinger Cottage

Villa kaufen in 1130 Wien, Wien

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€ 12.900.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 12.900.000,00
Fläche
1.800 m2
Zimmer
40
PLZ
1130
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 255746

Anbieter:

Alissa Oppitzhauser

VIM immobilien makler & treuhand gmbh

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

vienna immobilien
Walfischgasse 6
1010 Wien
www.viennaimmobilien.com

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Lage

Straße
Hietzinger Hauptstraße
Hausnummer
53
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
1130

Kosten

Kaufpreis
12.900.000 €
Kaufpreis pro m²
7.166,67 €
Provision
3%
Provision mit MwSt.
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
1.800 m²
Grundstücksfläche m²
2.108 m²
Gartenfläche m²
1.390 m²
Stellplätze
13
Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Die zentrale Stiegenhalle bildet das Herzstück des Hauses, von der derzeit nahezu alle Zimmer erschlossen werden. Im Obergeschoß tragen Marmorsäulen die Rundbögen rund um das Glas-Oberlicht. Die Holzgeländer sind reichlich geschnitzt. Sternparketten, hochwertige Chapel-Parkettböden, Holzvertäfelungen, Marmorbrunnen und vieles mehr machen diese Liegenschaft zu einer der seltenen, imperialen Villen in Hietzing. Im Parterre befindet sich eine Luxuswohnung mit mehreren Bädern in hochwertiger Ausführung und zwei Ausgängen in den Garten. Gartenseitig wurden zwei Balkone angebaut. Im ersten Stock befinden sich repräsentative Büroräumlichkeiten/Wohnräume.

Energie

Gültig bis
2023-04-12
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die verkaufsgegenständliche Immobilie besteht aus:
-) einem Jahrhundertwende-Palais (ca. 1.048 m²)
-) einem Wohn-/Bürogebäude (ca. 751 m²)
-) einer Tiefgarage ( 13 PKW Stellplätze)

Das Jahrhundertwende-Palais in seiner historischen Substanz ist sehr gut erhalten. Die Villa mit Halbsouterrain und zwei Obergeschoßen stammt der inneren Anlage nach, mit der zentralen von oben belichteten Stiegenhalle, aus den Jahren um 1890 und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und in höchster Qualität saniert.
Die Villa ist durch ihre 2 Eingänge gut teilbar somit sind beide Geschosse separat nutzbar. Zum Beispiel wohnen im Erdgeschoss und arbeiten im Obergeschoss.

Zwischen den Gebäuden befindet sich ein schön angelegter Garten.

Das moderne Wohn-/Bürogebäude stammt aus dem Jahre 1963 und ist in ein Kellergeschoss mit Lager, ein Erdgeschoß und 2 Obergeschoße aufgeteilt.

Bei beiden Gebäuden besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, dies wurde bereits bewilligt.

Pläne & weitere Dokumente übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
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Herr Frau
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