360° TOUR // REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS in GERSTHOFER COTTAGELAGE

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTEN

Diese wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasseist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf:

Raumaufteilung:
Erdgeschoß - ca. 120,62m² Wohnfläche:
Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC;

Obergeschoß -111,71m² Wohnfläche:
Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Wannenbad (ca. 9m²), WC, Abstellraum;

Dachgeschoß - 66,54m² Wohnfläche:
43m² großer Masterbedroom oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Bad (ca. 4m²), Kabinett/ Grderobe (ca. 11m²);

Untergeschoß - 101,77m² Wohnfläche:
Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum.

Ausstattung:
- Fischgrät–Eichenparkettboden
- hohen Decken
- große Altbau-Fenster & Flügeltüren
- großzügige Terrassen
- Gas-Zentralheizung

Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar.
Die Optionen für eine Adaptierung sind durch einen Architekten für zwei exklusive Varianten ausgehoben worden.

Es wurde eine Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Flächen, gewichteten Terrassen und Balkonen) von ca. 585m² errechnet worden.
Bei diesen Planvarianten sind bis zu 5 Schlafzimmer konzipiert und ein luxuriöser Wohntraum mit Spa-/ Fitnessbereich, Lounge, ein Außenpool, eine Bibliothek, sowie unter anderem ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick entstanden.

Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Vorgartenbereich zu erreichten mit Stellplätzen für 2 PKW.

Lage:
Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten Wiener – Straßen, zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt.
Von der Villa sind der Türkenschanzpark. sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtlichen Nahversorgern, Straßenbahn 40 & 41,- und Busstation, sowie eine Vielfalt an Restaurants, fußläufig erreichbar.

Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird bei Vorlage nachgereicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:165.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D