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Wohnen am Stadtwanderweg!

Haus kaufen in 1190 Wien, Wien

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€ 690.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Fläche
104,10 m2
Zimmer
4
PLZ
1190
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 281360

Anbieter:

Andreas Frank

Frank Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Frank Immobilien GmbH
Roßdorfstr.
2331 Vösendorf

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provisionshinweis
Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
104,10 m²
Baujahr
1970

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Hier kaufen Sie absolute Lebensqualität - alle Annehmlichkeiten der Stadt und dennoch nur Natur und Weinberge vor der Haustüre!!!
Wohin andere zur Erholung kommen, dürfen Sie Wohnen!
Der südseitige Zugang zu dem Haus erfolgt über den "Stadtwanderweg" (Zufahrt nur für Anrainer), die Anlage grenzt nordseitig bereits an die Weingärten von Nußdorf.
Lauschen Sie auf Ihrer Terrasse dem rauschen des "Schreiberbachs", oder spazieren Sie in wenigen Gehminuten zur Straßenbahnstation "Nußdorf", um direkt in die Innenstadt zu gelangen.
Das ca. 1970 errichtete Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und zum Teil erneuert. Es bietet auf zwei Wohnebenen ausreichend Platz für Pärchen oder Familien. Einige technische Annehmlichkeiten (z.B. Eingangstüre mit Zahlencode, Klimaanlage im OG) schaffen noch mehr Wohnkomfort.
In den kommenden Tagen wird die Außenfassade noch gestrichen.

ERDGESCHOSS
Eine ebene Gartenfläche vor dem Haus, sowie ein gemütliches Sitzplätzchen (nordseitig) gehören ebenso zur Immobilie, wie auch die Terrasse und der Grünbereich, welche direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen sind (südseitig).

- Eingangsbereich
- WC mit Fenster und Waschbecken
- separate Küche (DAN-Einbauküche)
- Wohnbereich mit Sicht in den Garten
- Terrasse und Garten, südseitig, elektr. Markise, autom. Bewässerung

Die Fenster im Erdgeschoß sind mit mechanischer Außenjalousie ausgestattet, die Böden mit Echtholzparkett und Terrakotta-Fliesen verlegt. Die Küche verfügt über sämtliche, hochwertige Küchengeräte.

OBERGESCHOSS
- 1 großes Zimmer, nordseitig, klimatisiert
- 2 Zimmer, südseitig, klimatisiert
- neu gestaltetes Bad mit Fenster
- WC

Auch im Obergeschoß wurde Echtholzparkett verlegt.

DACHBODEN
Über eine Deckenluke zu erreichen, als Stauraum sehr gut nutzbar

KELLER - ca.26 m2
- Oberlichtfenster
- Sauna, Dusche, Solarium
- Waschmaschinenanschluss
- Heizraum
- Stauraum unter der Treppe
Kaum wo sind Stadt und Natur so miteinander im Einklang.
Ihr persönlicher Stadtwanderweg führt Sie von Ihrem Haus weg durch Weinberge und bewaldete Höhen - mit dem Blick über Wien und die Donau - durch den schönsten Teil Wiens. Auch haben Sie es nicht weit zur Donaupromenade.

Auch auf Nahversorger müssen Sie nicht verzichten. Billa, Hofer und div. Delikatessenläden sind fußläufig zu erreichen, ebenso Buschenschänken und auch einige Lokalitäten.

In einem Umkreis von wenigen Fahrminuten sind eine Vielzahl an Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen zu finden.

Mit dem D-Wagen erreichen Sie in 3 Stationen die U-Bahnstation Heiligenstadt, in Folge auch die U2 Schottentor, über den Kärntner Ring schlussendlich den Hauptbahnhof Ost. Durch den "Bahnhof Nußdorf" sind auch div. Zuglinien vor Ort.

Ob öffentlich oder privat: Wien 19 ist ein absoluter Schulbezirk (Liste siehe Anhang)!
Parkmöglichkeiten haben Sie entlang des Stadtwanderweges vor dem Haus, ein Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung dazu.

Die gesamte Anlage zählt 14 Häuser, welche über eine Hausverwaltung betreut wird (Wohnungseigentum!).
Betriebskosten / Monat: EUR 193,18
Rücklage / Monat: EUR 103,32

Kaufpreis der Liegenschaft: 690.000 EUR
Grunderwerbssteuer 3,5%: 24.150,00 EUR
GB-Eintragungsgebühr 1,1%: 7.590,00 EUR
Provision inkl. Steuern 3,6%: 24.840,00 EUR
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Herr Frau
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