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Neu errichtete Doppelhäuser - Nähe Marchfeldkanal

Reihenhaus kaufen in 1210 Wien, Wien

€ 574.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 574.000,00
Fläche
149 m2
Zimmer
6
PLZ
1210
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 79495

Anbieter:

Geschäftsführer Thomas Kubicek

kubicek immobilien & investments

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Logo Makler

Alois Kubicek GesmbH
Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
574.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
149 m²
Terrasse
2
Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Fußbodenheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Neu errichtete Doppelhäuser - Nähe Marchfeldkanal

Zum Verkauf gelangen zwei in ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälften eines Neubauprojektes. Das Bauprojekt umfasst insgesamt 2 Doppelhäuser mit je 5 Zimmer. Die Fertigstellung ist für Ende Dezember 2016 geplant. Zur Verfügung steht nur noch Top 1-1.

Haus 1-1 bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 148,96 m² und gliedert sich wie folgt: Über eine asphaltierte Zufahrt gelangen Sie zum Hauseingang, der Sie über den Vorraum (wo ein WC und ein Abstellraum untergebracht sind) direkt in die 41,4 m² Wohnküche mit Ausgang zur süd-ostseitigen Terrasse (ca. 10 m²) und den ca. 75,6 m² großen Eigengarten. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnraum aus in das Obergeschoss, wo Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer, sowie das Bad/WC zentral begehbar sind. Diese Treppe führt Sie weiter in das ca. 36,6 m² große Dachgeschoss, das optional ausgebaut werden kann und einen Ausgang zur privaten Dachterrasse (ca. 14,8 m²) bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Keller zur Verfügung und bietet auf ca. 54,28 m² einen Stau- und Heizraum.

Kaufpreis Haus 1-1: EUR 574.000,-

Jedem Haus ist ein Auto-Stellplatz zugewiesen. Darüber hinaus werden alle Häuser mit einer Hebeschiebetüre inkl. mechanischen Rollladen im EG, sowie manuellen Rollläden bei allen Fenstern und einer zusätzlichen Dusche im Badezimmer OG ausgestattet.

Infrastruktur:
In ruhiger Lager, jedoch nur ca. 7 Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 30 bzw. 31 entfernt, wird diese Doppelhausanlage neu errichtet. Die nächste Bushaltetelle der Linie 32A ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss Richtung Floridsdorf U6.

Freizeit und Sport lässt sich am nahe gelegenen Marchfeldkanal ausleben, denn der Marchfeldkanal-Radweg gilt als das Familienerlebnis mit Abenteuer, Geschichte, Kulinarik, Kunst und Natur vor den Toren Wiens.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.33 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
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Herr Frau
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